越秀观樾的样板间已经正式开放，为参观者呈现了一个高品质的居住环境。越秀观樾位于广州市天河区，是一个集住宅、商业、文化、教育等多功能于一体的综合性项目。该项目注重居住体验和生活品质，为业主打造了一个舒适、安全、便捷的居住环境。
在样板间的设计上，越秀观樾注重细节和品质，通过精心打造的空间布局和高品质的装修材料，让参观者能够亲身感受到居住的美好和舒适。同时，样板间还展示了越秀·观樾独特的生活方式和社区文化，为业主提供了一个高品质的居住体验。
此外，越秀观樾还配备了丰富的配套设施，如湖畔会所、行政酒廊、恒温泳池、健身房等，为业主提供了高品质的生活享受。这些设施不仅能够满足业主的日常生活需求，更能够提升业主的生活品质和幸福感。
越秀观樾项目位于广州市天河区，占地面积约为15万平方米，拥有较低的容积率1.98和高达35%的绿化率，为居民提供了舒适宜居的环境。该项目以明星户型约140—240㎡四房设计为主，注重居住空间的舒适度和实用性。
在品质方面，越秀观樾由越秀地产倾力打造，并引入了越秀首个商管服务，为业主提供高品质的物业管理服务。此外，项目还规划了星级会所、24班小学和15班幼儿园等配套设施，为居民提供便捷的生活服务。
越秀观樾项目采用了全板式楼栋、T2的梯户比、15-17F洋房等设计，以实实在在影响后期居住体验的硬指标来打造高品质居住环境。同时，项目还采用了行列式×围合式布局，既保证了围合式大楼间距大中庭的优势，又兼顾了行列式布局所带来的朝向视野上的均好性。
越秀观樾项目主打建面约140-250平方米的大平层四房产品，设计上追求纯粹与*定位，以满足对居住空间和品质有较高要求的购房者。首批推出的户型包括：
14号楼的190平方米户型，采用两梯两户的设计，确保了住户的私密性和便捷性。
同时首推的还有16#、17#、18#楼栋的140平方米户型，同样遵循两梯两户的原则，保障每户居民的生活质量。
值得关注的是，该项目所有户型的得房率超过110%，这意味着实际可用面积大大超过了建筑面积，对于购房者来说，不仅享受到了宽敞舒适的居住环境，还获得了更高的性价比。这样的规划设计充分体现了开发商对生活品质和实用性的双重重视，以及对客户需求的深入理解和精准把握。
越秀观樾项目的140㎡户型设计非常出色，层高达到了3米，提供了宽敞舒适的居住空间。该户型拥有约7㎡的电梯厅和双阳台设计，这在同等面积的户型中是非常难得的。此外，双套房都是南向开间，采光充足，通风良好。两个次卧之间没有承重墙限制，可以根据家庭需求进行灵活布局，非常适合一胎家庭的三代同堂居住。
该户型的设计充分考虑了家庭成员的私密性和舒适度，三个私人空间互不干扰，让居住更加舒适和安静。此外，得房率超过110%，意味着购买该户型的业主可以获得更多的实际使用面积，性价比非常高。
越秀观樾项目的190㎡户型设计的确非常豪华和宽敞。层高高达3.2米，与后期会推出的250㎡户型同等层高，这样的设计让空间更加开阔，增加了居住的舒适度。这种层高设计在豪宅中非常常见，但在普通住宅项目中却相对罕见，因此可以说这是一种非常奢华的配置。
除了层高之外，190㎡户型的其他设计也非常出色。预计会拥有宽敞的主卧套房、舒适的客厅和餐厅空间，以及功能齐全的厨房和卫生间。此外，该户型可能还会配备一些*设施，如智能家居系统、中央空调等，以提升居住的便利性和舒适度。
越秀观樾项目的140㎡和190㎡户型的主卧飘窗设计非常出色，采用了270度无柱化设计，不仅提供了更加开阔的视野，还让居住体验得到了极大的提升。这种设计让居住者可以享受到更加舒适、自然的居住环境，感受到更加宽敞、通透的空间氛围。
据了解，越秀观樾项目的吹风价可以参考周边新盘价格，预计在9-10万/㎡之间。对于有意向购买该项目的购房者来说，这无疑是一个*吸引力的价格。而且，据现场销售表示，首开时可能还会有惊喜，这也让购房者更加期待和关注该项目的开盘情况。
越秀观樾项目计划在元宵期间正式对外开放样板间，预计会在3月中上旬开盘。对于感兴趣的朋友们来说，不妨实地走一趟，亲自感受一下该项目的独特魅力和高品质居住体验。相信在越秀地产的倾力打造下，越秀观樾项目一定会成为广州市民追求高品质居住的理想选择。
