经济适用房和商品房是中国房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在房产证方面存在一些区别。下面是它们的主要区别：
产权性质：经济适用房的产权性质属于限定性产权，即购房人在一定的使用年限后，可以申请转让或出售房屋，但需遵守相关政策规定，如需缴纳一定的转让款项或支付给开发商一定的回购费用。而商品房的产权性质一般为私有产权，购房人可以自由买卖、出租或转让房屋。
购买资格：经济适用房一般面向特定人群，如低收入家庭、公务员、军人等，购买者需要符合相关的购房资格条件，并经过审核批准。而商品房没有特定的购买资格限制，任何符合法律法规的个人或企业都可以购买。
价格和政策优惠：经济适用房的价格一般较为优惠，政府会对其进行一定的补贴或优惠政策，以帮助低收入群体改善居住条件。而商品房的价格由市场供求关系决定，没有特殊的政府补贴或优惠。
使用年限：经济适用房通常有一定的使用年限限制，购房人需要在规定的年限内居住，超过该期限后可以申请转让或出售。而商品房没有使用年限限制，购房人可以自由使用和处置房屋。
需要注意的是，经济适用房和商品房的具体规定可能因地区和政策而有所不同。在购买房屋前，建议您咨询当地的房地产部门或相关机构，了解具体的政策和规定。
