保利东方红印刷厂地块的规划近日获得批准，除了规划了小学和商业用地外，还规划了7栋住宅。
根据知情人士透露，保利东方红项目的定位是中式大宅+悦字系产品，主打面积约90-120平方米的住宅，主要针对刚需改善型购房需求。
保利地产在海珠西地区的项目又上升到了新的高度，这将进一步丰富该地区的房地产市场。
东方红印刷厂地块是海珠区今年出让的第一宗地块，保利以202975万元的价格竞得，楼面价为17220元/平方米(不含配建)。这块地块非常特殊和有吸引力。
根据最近获批的规划方案，该项目占地面积约4.79万平方米，总建筑面积约为11.79万平方米，与海珠西近年出让的其他地块相比，规模属于中上水平。
根据规划方案显示，该项目由三个小地块组成。506地块规划了一所24班的小学，并配备了标准操场和篮球场。
507地块和401地块是涉及住宅的地块，共规划了7栋住宅楼。其中，5栋楼高达45层，最南侧的2栋楼高为10层。此外，规划中还考虑了多处商业配套，包括托儿所、图书馆等。
这些规划显示出该项目在住宅和配套设施方面的综合考虑，为未来的居民提供了便利和舒适的居住环境。
从项目的位置来看，保利东方红印刷厂地块具备走中*路线的条件。
该项目位于海珠西地区，是广纸新城大规模开发区的一部分，与广纸新城仅一路之隔。这个地区的地理位置非常重要，交通便利。广佛线和11号线(在建)的双地铁口燕岗站步行可达，未来的业主出行将非常方便。此外，作为老城区，该地区的生活配套设施和居住氛围已经相对成熟。
在教育方面，除了项目自身配套的24班小学，周边还有红棉小学、工业大道中小学、昌岗中路小学等优质教育资源。
此外，广百新一城、江南新天地、南医大珠江医院、广医大第二附属医院、庄头公园等大型生活配套设施也位于附近，为居民提供了丰富的生活便利。
综上所述，地段优势和配套资源为保利东方红印刷厂地块走中*路线奠定了价值基础。
保利在海珠西地区的丰富经验确实为其在该地区的项目开发提供了优势。过去20年间，保利在海珠西已经建设了多个知名项目，如红棉花园、海棠花园、百合花园和花园等。这次保利再次成功竞得东方红印刷厂地块，将进一步扩大其在工业大道地区的影响力，打造自己的主场。
关于价格，可以参考周边新盘的价格水平。例如，越秀珠实城发江湾和樾、越秀星汇海珠湾等项目主打改善型住宅，起价基本在7000元/平方米以上。
保利东方红印刷厂项目的入局将为该片区带来更多的曝光度，进一步提升该地区的知名度和发展潜力。
总的来说，保利在海珠西地区的丰富经验和对市场的深入了解，以及该地区的地段优势和配套资源，使得保利东方红印刷厂项目有望取得成功。如果您对该项目或其他方面有更多问题或需要了解其他信息，请随时提问。
