8月26日，广州第二批集中出让地块正式公告，共48宗地，总起价1124亿元，总出让面积270.76万方，总建面878.74万方，计划将于9月26、27日两天，分6个时间段出让。
其中，白云区推出5宗地，分布于均禾、钟落潭、龙归、太和与白云新城，总出让面积35.56万方，总建筑面积141.49万方(占48宗地总建面的16.1%)，总起价199亿元(占48宗地总建面的17.7%)。你觉得，围绕这5宗地的抢夺会很激烈吗?
广州第二次集中拍地的白云5宗地
穗规划资源挂出告字〔2021〕67号地块
白云区均禾街清湖村上官苑二期AB2002015、AB2003002地块，出让面积34487㎡，容积率3.6，*大建筑面积124153㎡。
地块起价271525万元，楼面起价21870元/㎡，实际楼面起价27945元/㎡。
采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价312253万元，上限楼面价25151元/㎡，上限实际楼面价31939元/㎡。
*高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为54305万元，网上限时竞价时间为9月26日12时。
企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%(含30%)的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块位置图
地块位于白云*湿地公园南侧，距离地铁3号线北延线和14号线换乘站嘉禾望岗站2.5公里，周边有均禾大道、机场高速等主干道，对外交通较为便利。
周边有铁一中学(白云校区)、清湖小学、清湖商业步行街等配套，南侧拟建设三甲医院，但目前整体城市面貌一般，周边多为工业园，居住氛围一般。
距离本地块约1.59km的华润置地·广州润府，在售复式带装修均价38000元/㎡。
2020年8月10日，保利以底价32.9亿元竞得与本地块西南侧4.6km处的白云湖东侧地块，成交楼面价23130元/㎡，实际楼面价24566元/㎡，项目联合*开开发，案名为“*开保利云湖壹号”。
华润置地广州润府
在售
*开保利云湖壹号
在售穗规划资源挂出告字〔2021〕72号地块
白云区白云新城云港城地块，出让面积114444㎡，容积率4.42，*大建筑面积506000㎡，其中商业建面377350㎡(占比74.6%)，住宅建面128650㎡(占比25.4%)。
地块起价1018748万元，楼面起价20133元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人;
上限价1120623万元，上限楼面价22146元/㎡，*高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为305624万元，网上限时竞价时间为9月26日15时。
企业自持部分作为租赁住房。
地块位置图
根据《投资合作协议》，本地块位于白云新城*区，须建设集总部办公、创意办公、商业配套等多种功能于一体的*城市综合体，要求竞买人引入指定类型企业入驻落户白云区，并须对累计销售总额、累计税收总额进行履约核查。
值得一提的是，目前该地块《设计服务招标》已于网上公示，该项目的业主为广东粤海置地集团有限公司，因此本地块大概率定向粤海。
穗规划资源挂出告字〔2021〕78号地块
白云区龙归街永兴村AB2201123地块，出让面积47238㎡，容积率2.9，*大建筑面积137214㎡。
地块起价249085万元，楼面起价18153元/㎡，实际楼面起价20721元/㎡。
采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价286447万元，上限楼面价20876元/㎡，实际上限楼面价23732元/㎡。
*高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为49817万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
企业自持商品住房建筑面积比例在1%-30%(含30%)的部分，作为保障性租赁住房，企业自持商品住房建筑面积比例在31%-50%的部分，作为租赁住房。
地块位置图
地块位于白云山森林公园西麓，拥“云山”资源，但周边环境主要以工业区和村居为主，对居住环境有一定的影响。
地块东侧规划九年一贯制学校，南侧规划省实验中学，现状周边东仁医院、龙归中学、东平小学、永兴小学等，教育医疗配套较为齐全。
交通方面，地块距离地铁14号线东平站约1.5公里，目前四*道路未通，周边道路以村道为主，将增加开发难度和成本。
2020年9月25日，保利以总价28.6亿元竞得距离本地块约2.5km的太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块，溢价率5.5%，成交楼面价12874元/㎡，实际楼面价22807元/㎡，项目案名为“保利锦绣公馆”，目前带装修均价41500元/㎡。
此外，距离本地块约2.5km的华远雲和墅，在售约160-230㎡南区叠墅1300万/套起，北区独栋别墅约1.5-5亿套。
华远云和墅
在售穗规划资源挂出告字〔2021〕79号地块
白云区太和镇沙亭北路南侧地块，出让面积86209㎡，容积率4.96，*大建筑面积427980㎡，其中商业商务等建面223980㎡(扣除配建后51023㎡)，居住及配套设施204000㎡。
地块起价249085万元，楼面起价5907元/㎡，实际楼面起价20721元/㎡;
采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人，上限价290737万元，上限楼面价6793元/㎡，实际上限楼面价23732元/㎡;
*高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为50563万元，网上限时竞价时间为9月27日15时。
企业自持部分作为租赁住房。
地块位置图
地块位于佛环城际太和站TOD上盖，南邻广州民营科技园*区，距离白云机场约9公里，距离太和镇政府约2公里，距离珠江新城、白云新城约20公里，整体区位一般。
根据规划，地块所在片区定为TOD集聚发展大型综合安置区，周边安置房已动工，未来有一定的居住氛围，目前周边配套较为缺乏，而本地块超22万方商业体量可填补板块商业配套不足的短板。
值得一提的是，今年镇人大会议透露，谋划在沙亭北路南侧地块引进广东外语外贸大学托管该地块配套建设九年一贯制学校。
距离本地块约4.8km的绿地云央，高层带装修售价2.7-3万/㎡。
绿地云央
在售穗规划资源挂出告字〔2021〕73号地块
白云区白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二，出让面积73186㎡，容积率3，*大建筑面积219558㎡。
地块起价198075万元，楼面起价9022元/㎡，实际楼面起价16027元/㎡，采用“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人;
上限价227786万元，上限楼面价10375元/㎡，实际上限楼面价22620元/㎡，*高竞自持商品住房建筑面积比例50%，竞买保证金为39615万元，网上限时竞价时间为9月27日9时。
企业自持部分作为保障性租赁住房。
地块位置图
靠近地铁14号线钟落潭镇站，依托广州大健康城发展规划，钟落潭区位价值日渐提升，有一定发展潜力。
不过，目前周边配套缺乏，尚待规划落地，片区内规划有幼儿园、小学、高中等教育资源，且规划建设三甲医院。
值得一提的是，钟落潭现有保利、绿地、正荣&新城、越秀项目，总建面超百万方，未来将有较大的竞争风险。
2019年6月27日，保利以总价41.2亿元竞得本地块北侧的五龙岗村健康城融资地块，成交楼面价13153元/㎡，实际楼面价16245元/㎡。项目案名为“保利珑玥公馆”，带装修均价3万/㎡。
2021年3月12日，绿地以底价24.3亿元竞得本地块东侧的五龙岗村白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，成交楼面价14880元/㎡，实际楼面价15337元/㎡。项目联合旭辉开发，项目案名为“旭辉绿地铂云天境”，目前待售中，吹风价2.8-3万/㎡。
