年底的白云，新盘一个接一个。最近又有一个新项目准备面世，那就是位于鹤联街东段地块的保利云境。项目是今年9月份拿的地，楼面价约2.3万/㎡。保利云境预计12月底开盘，价格可能不到4万/㎡。
按照保利一贯的营销节奏，保利云境2万多的楼面价，买3万多是完全有可能的。
比如白鹅潭的保利花语和岸，楼面价3.3万/㎡，开盘价格最低为4.5万/㎡；
还有花地湾的保利和颂，楼面价2.7万/㎡，开盘价格最低仅为4.2万/㎡。
可以看到，这两个项目的首开价格，都只比楼面价高一万多。所以，可以预计，保利云境的首开价格可能也是3字头，一些中高层、朝向好的房源估计会贵一点，要去到4字头。
保利云境的进度算是在保利的项目中比较快的了，拿地3个月，规划图、效果图、户型图都出了，虽然还没开放营销中心，但是在保利时光汇商场一楼设了一个展厅。
项目整体规划5栋30-32层住宅，围合式布局，产品涵盖68、85、110㎡三至四房，目标是刚需、刚改客群。
保利云境首推1#、2#，一共三个户型，分别是68㎡三房、85㎡A三房、85㎡B三房。
其中，68㎡使用率超110%。虽然是北向，但是做到了3房，还带入户花园。
而且，这个户型还有个最大的亮点：客厅开间有3.6米，主卧近20㎡。要知道，市面上做到3.6米开间的产品大多是80、90+㎡的户型，主卧做到20㎡的，也算是进入改善标准了。
不过，主卧做大了，次卧就比较小了。具体空间体验感怎么样，要等样板房出来了才能知道。
85㎡的A户型，竖厅设计，整体布局有点像68㎡的放大版。就是入户花园的位置变了。这个户型亮点在：四开间朝南，客厅开间去到3.8米，主卧270°的大飘窗。
85㎡B户型，则是横厅设计，做到南北对流，其中一个次卧放在了入门处。
保利云境位于白云区鹤联街，距离白云新城直线距离不到1公里，属于黄石东板块。
交通方面，项目距离14号线二期创意园站（在建）约600米，周边城市面貌较好，都是一些成熟社区，例如黄石花园、祥景花园、白云高尔夫、荷塘月色等，基本都配有底商。
项目正对面就是白云汇广场，周边还有YH城购物中心等大型购物中心，基本散散步就能到。
整体来看，保利云境的户型很能打，地段也不错，有成熟的配套；缺点是周边道路狭窄，飞机经过有噪音。但只要项目开盘的价格优势够大，这些缺点都是小问题。
