目前的天河，购房门槛已经拉到很低了，总价350万起即可上车。天河区各个新盘房价差异还是较大的，单价4字头的有且仅有一个珠江花城；单价8万+的也不少，比如珠江天郦、越秀天河和樾府、缦云广州等。
2021年及以前的天河，新房都是供不应求，珠花、天汇、壹品等项目均价一度破7字头。
但近年市场回调，为了稳住市场，如今的天河靓地频出，已经成为全市土拍冠军。近年井喷的拍地，让一度抛弃了刚需刚改客的天河，重启上车门槛。
当下，是买入天河的好时机。
2023年，天河新批上市新房3352套，达到历史之最。光全新盘就有保利天瑞、珠江天郦、联投文津府、世纪金源天河源筑、中建天河精诚壹号等5个，还有8个盘加推。
即将到来的2024年，光是全新盘，天河就起码有12个排队入市：
珠江新城：合景ONE68、保利天御
金融城：保利天元（员村一横路地块）、新城市领院
梅花园：中铁建梅花铝厂地块
天河东：华润置地天河润府、越秀世界大观地块、广州城投天禧、葛洲坝广汕二路地块、世界大观二期地块、吉山仓二期地块、黄村三联路地块
明年的市场，或出现30盘同时抢客，整个天河即将全面开卷。
当下在天河买房，无论是刚需、改善亦或者是豪宅买家，都有不少选择。起步价350万，上不封顶。来看看各个价格区间段，天河都有哪些楼盘可以买。
首先是总价650万以内，目前有4个盘，还有一个即将入市的天河润府。天河的低总价盘或多或少都有一些硬伤，比如交通、比如学位，这个就看自己怎么取舍了。
650万-1000万是大部分天河买家的购房预算，选择相对较多，但属于容易挑花眼的价格段。
可以选择天河东、五山、梅花园等天河的热门板块，保利天瑞、世纪天河源筑、越天和都是好选择。追求环境比较好的天河壹品、联投文津府，也可以看看天河智谷的保利天汇。
1000万+的预算，在天河基本可以横着走了。可以选强价值板块的舒适四房，基本不会出错。
要么选金融城的珠江天郦，接受地段就要舍弃一些产品的舒适度；要么是选择汇景+牛奶厂片区有点豪宅底蕴的板块，安静、环境好，产品相对可以，适合居住。
在马上到来的2024年，可预见天河新房选择性会非常多，再加上二手房还有很多在挂牌的，市场会非常卷。在这种背景下，选对节点、选对标的前所未有的重要。
当新盘集中出现时，切记以下选筹原则：
1、核心区只有稀缺性还不够，得加上确定性；
2、非核心区买房尽量以自住视角去选筹，买改善产品；
3、重视房子的流通性；
4、尽量不要买超过区域内、板块内总价上限的房子。
