万科瑧山府是广州的第二座"瑧"系项目，位于白云新城核心地段。该项目即将正式开盘，主推115平方米的户型。价格方面，起步价为7万人民币每平方米，而望向白云山的大户型单位的价格在8.5-9.5万人民币每平方米之间。
万科瑧山府首开房源仅有65套，目前已经有超过百组客户提前预定。这显示出该项目的受欢迎程度和市场需求。
万科瑧山府位于白云新城核心位置，周边交通便利。项目附近有白云大道、云城西路、机场高速等主要道路，步行至白云公园站B出口大约500米，可以直达广州南站，出行非常方便。
商业方面，白云新城拥有多个商业体，包括凯德广场、广州白云万达广场、5号停机坪购物广场、无限极广场、兴发广场、时代商业中心、粤海置地广场以及千乐汇广场等，提供了丰富的购物和休闲选择。
教育配套方面，距离万科瑧山府最近的学校是广州培英中学附属小学，约200米;周边还有广东培英中学(白云新城校区)、广东实验学校(云城校区)、景泰小学等学校，为居民提供了多样的教育选择。
医疗配套方面，附近有广东省第二中医院(白云院区)、广东省第二人民医院(民航院区)、广州市白云区妇幼保健院(机场路院区)和景泰医院等医院，为居民提供了便捷的医疗服务。
公共配套方面，白云新城还拥有广州市儿童公园、广州体育馆以及广州白云国际会议中心等标志性公建配套场所，这些场所都在项目一公里范围内，为居民提供了丰富的公共娱乐和文化活动选择。
万科瑧山府首推的1号楼3-15层采用2梯4户设计，其中包括3户115平方米的3+1房户型，可选择西南朝向和东南朝向，以及1户138平方米的3+1房户型，朝向为西南。
这些户型设计提供了不同的选择，满足了购房者的不同需求。115平方米的3+1房户型适合家庭居住，而138平方米的3+1房户型则提供更宽敞的空间。
对于对这些户型感兴趣的购房者来说，他们可以根据自己的需求和喜好选择适合自己的朝向和面积。
万科瑧山府的115平方米户型确实具有一些独特的设计特点，其中+1房的阳台面积不计入建筑面积，相当于额外的赠送面积。这样的设计可以提高户型的使用率，为居住者提供更多的空间和灵活性。
阳台作为室内外过渡的空间，可以用于休闲、观景、种植等多种用途。将阳台面积计算为赠送面积，不仅增加了实际使用面积，还为居住者提供了更多的选择和可能性。
总的来说，115平方米的3+1房户型在设计上考虑了居住者的需求和舒适度，通过将阳台面积计算为赠送面积，提高了户型的使用率，为居住者提供了更多的空间和可能性。
从户型图可以看到，115㎡户型的客厅跟其中一个房间打通，形成了一个开间约5.7米的LDKB空间，空间感很阔绰。
138㎡3+1房户型则是在115㎡户型的基础上做了升级，近14米的四开间朝南，通透性非常好。
16-20层则是2梯3户设计，其中有1户是193㎡户型，而且还是东南朝向，可以直接看白云山景观。
193㎡户型是面积最大的户型，而且数量很*，首推时候只有5套。
万科臻山府作为一个地段优越、品质出众、价格合理的房地产项目，确实吸引了很多购房者的关注。对于那些希望进行跳级置换的买家来说，它无疑是一个不容错过的大热门选择。
首先，万科臻山府所处的地段优越，位于白云新城核心地段，周边交通便利，商业、教育、医疗和公共配套设施齐全。这为居住者提供了便捷的生活条件和丰富的社区资源。
其次，万科作为知名房地产开发商，一直以来注重品质和设计。万科臻山府的建筑设计、户型布局、室内装修等方面都经过精心打造，以提供舒适、实用和美观的居住环境。
最后，万科臻山府的价格相对合理，具有较高的性价比。对于想要跳级置换的购房者来说，这意味着他们可以在升级住宅的同时，获得更好的居住条件，而不必承担过高的经济压力。
总的来说，万科臻山府作为一个综合考量了地段、品质和价格的房地产项目，对于想要跳级置换的买家来说，确实是一个不容错过的大热门选择。如果您对该项目有兴趣，我建议您密切关注开盘信息，并及时了解相关的购房流程和政策。
如果您还有其他问题，我将随时为您提供帮助。
