地铁21号线沿线的地铁楼盘，是不少新广的置业选择。之前，21号线沿线楼盘普遍都是近2万左右的单价，但是随着大环境不好以及楼盘之间内卷，现在价格降了不少，总价100万左右就可以上车，性价比非常高。
21号线是连接天河、黄埔与增城三区的地铁，贯穿科教城板块、知识城板块、科学城、天河公园多个重点发展板块，是东部置业者最为依赖的一条“进城线”。
21号线在增城设有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站点，沿线有十多个已售/在售新项目。
之前地铁沿线的楼盘普遍都是近2万左右的单价，现在随着大环境不好以及各个楼盘内卷严重，当下21号线已经成为了全广州性价比最高、价格最低的地铁盘选择之一了。
1万的首付月供3000多、单价9000多不到万、内卷王降了又降等情况层出不穷。现在整个21号线沿线各个楼盘具体情况是什么样子的呢？我们可以一起去看看。
1、钟岗
钟岗片区最大的亮点是执信增城学校，还有全亚洲最大的妇幼医院，成交情况较好的有保利中海金地大国璟、中建联投学府悦城、国贸学原、华润置地润悦，但从之前的2万+，现在1.2-1.4万就可以入手。
21号线钟岗站旁的佳泽园帝景中央，两站公交站是执信中学增城实验学校，2021年开盘2.2万/㎡，现在最低单价1.3万/㎡，跌了接近1万/㎡。
2、山田
山田站附近的汇港威华国际2018年时2.3万/㎡，现在推出单价9999元/㎡，跌了1.3万/㎡。但板块内卷太严重，去化仍然不理想，作为老盘，目前与其它新楼盘对比就只有价格优势。
山田站的大华城东瀚推出首付1万，月供3189元，64㎡南向两房只需86.2万。这个盘2022年底开盘1.65万/㎡，现在1.3万/㎡就可以上车，一年跌了20%。
3、朱村
朱村地铁口附近现在在售的新盘就不多了，一是大华城东郡只剩尾货了，现在在卖的价格也都是1.5万左右，二是仁安花园都已经到1万以下的单价了，还是没办法出货。
4、凤岗
凤岗板块算是目前21号线最推荐的板块之一了，城市界面好、生活氛围浓厚且有一定的规划，现在房价也比较友好。而且凤岗站是快线站，对前往黄埔或天河等地上班的业主来说最为方便。
地铁站附近中建凤榕台、保利水木芳华值得关注，周边均价约1.8万/㎡，总价120万就可以上车。凤榕台现在只卖1.6万/㎡，水木芳华新加推的西南向67㎡、81㎡户型单价仅1.45万/㎡起。
5、坑贝
坑贝站的新盘有金科景业瀚景园、中新紫荆府。中新紫荆府的前身是恒大紫荆学府，目前项目已由中航信托接手，重新推出市场，均价约1.6万/㎡。
坑贝地铁口的金科景业瀚景园开始收楼，根据双11价格，现房任选只需1.2万/㎡起。
6、中新
中新站和镇龙站中间的御溪世家目前在售的是23栋、加推21栋，均价不到1.7万/平，甚至有部分单位价格在1.5万+/平，对比于之前的2万多降了大几千块。
中新站附近的天健东玥台之前一直比较坚挺，现在也慢慢降了下来，单价1.6万左右，但并不好卖。金地云上的价格已经降到1.1万/㎡起。
地铁21号沿线虽然有很多短板，但它最大的优势就是便宜，目前在售的很多新盘单价只有1字头，总价100万出头就能上车。以上这些新盘中，最便宜的单价不用1万/㎡。
如果想要买在21号线沿线，建议首选中新和凤岗板块，坑贝、朱村尽量不要选择。这些年来，增城作为刚需上车的选择之一，买在这里不要太期望能跑赢大多数。
