在黄埔区有一个号称“靠地段就能躺赢”的项目——归谷link，其优秀的地段吸引了无数高学历的知识分子前往，趁此机会，我们也来了解一下!
归谷link位于科学城科丰路和开泰大道交汇处，眼尖的街坊已经发现，它的马路斜对面就是去年开盘价创历史新高的大壮名城。
项目打出“三地铁交汇”的宣传口号，三条地铁线分别指的是在建的7号线二期和已开通的6号线、21号线。
其中，7号线二期就在项目门口设有科丰路站，距离不足百米，确实能称为地铁上盖。
而6号线、21号线的交汇点苏元站也在项目北边约800米处。
据传闻，未来苏元站和科丰路站的地下将打通为商业街，消息若属实，届时从归谷LINK走到苏元站会更方便。总之，归谷LINK的“三地铁”确实不是营销噱头。
综上，靠地段躺赢确实不是虚的!
地段优越，配套齐全，那么归谷LINK的自身产品力又如何呢?
归谷科技园占地约7.4万㎡, 建面积约31万㎡, 共有7栋建筑，容积率为3.0。
从规划图来看，南北楼间距较宽，而且楼栋的正南面基本不受太多的日照遮挡，有利于充足采光。
归谷LINK项目绿化率为35%，植被主要集中在园区中央、占地2万㎡的小山包，通俗来讲就是自带山体公园，另外还有泳池、网球场、健身房等配置，这在一般的公寓产品中是很少见的哦~
值得一提的是，区别于传统公寓“长廊”式的布局，归谷link采用的是“工”字设计，最大限度的避免了门对门的尴尬，居住体验感也将直线上升。
归谷LINK项目共规划7栋物业，其中5栋(C1-C5)为开发商自持物业，用作专业写字楼，办公企业主要以科研为主;2栋(A1-A2)为建面约46-115㎡的公寓产品，产权为40年。归谷link在售产品为建面约46-115㎡的四种户型，实用率将近80%。其中，46㎡和55-59㎡的两种户型朝向为北，采光略差。
虽然客厅和卧室集中在同一个空间里，和传统的单间公寓差别不大，但室内空间也还宽敞。
108-114㎡和115㎡的两种户型更具亮点，不仅将空间分隔设计成“三房两厅一厨两卫”，空间利用率和私密性更高，还配置了一个小阳台，居住体验提高了很多。
总的来说，虽然是公寓，但是无论在环境、居住舒适度、还是小区配套方面都要高于传统的公寓房，可以作为自住、投资或是企业购买用于办公的一个选择。
而且，要强调的是，归谷link公寓是有产权的，不是那种卖使用权公寓的“一个大证”，是实实在在的一户一个房产证。
而且，项目的居住舒适度确实要高于传统的公寓房。 作为一种长期的资产投资和更加多元的资产配置，公寓产品的差异与它的资产增长值挂钩。其中，占据核心资源的公寓，无疑站在公寓鄙视链的顶端。
如何判断一个公寓是否占据核心资源?给大家列了几个参考条件：
1、靠近交通资源。地铁站、高铁站、机场等等，交通枢纽能够更好地聚集人流。
2、楼下有大型商业体。这一点算是配套buff，方便自用、出租或后期转手。
3、处于就业中心，写字楼扎堆集聚。如果靠近金融、科技等*产业集群，那就更好了。这些写字楼中的白领、高管，就是潜在的租户。
4、如果占据江、河、湖、海、公园等自然生态景观，更是加分项。 以上4个判断标准，如果拥有前两项，这个公寓算得上优秀;如果拥有3项以上，基本可以闭眼入!
最后来看下价格。
据了解，归谷link目前在售价格为2.5-2.8万元/㎡，首付最低36万左右可入手。
相比于目前科学城周边不少二手公寓的均价在2万/㎡左右的价格来说，这个差价还是有点大的!
不过，仁者见仁智者见智，毕竟旁边的大壮名城已经卖到5万+了，除了没有学位不能落户，归谷link与大壮享受的配套基本上是一样的。
