广州黄埔科学城的保利锦上，主打科创板块实用住区，特别适合在区域内及周边科创企业工作的职场人、追求高性价比的刚需族，以及想扎根潜力板块的年轻家庭，直接纳入购房清单准没错。
保利锦上占地面积约4.7万㎡
建筑面积约14.1万㎡
容积率2.5，绿化率35%
由7栋16-33层高层住宅组成
规划户数803户，车位比接近1:1.5，能较好满足业主停车需求。
社区采用全南向点列式布局，部分楼栋地势抬高6米，打造出台地式中心园林，既保证了每户的采光通风，又增添了居住的私密性与舒适度。
物业管理由保利物业负责，提供24小时安保与日常便民服务，保障居住体验。
交通出行方面，项目距离地铁6号线香雪站约5公里，虽步行不便，但社区配有楼巴接驳，楼下设有公交首末站，可直达地铁站，三站即可换乘21号线通往天河。
未来规划的有轨电车5号线永和隧道南站建成后，将进一步连接有轨电车2号线，提升通勤便利性，无论是自驾还是公共交通，都能满足日常出行需求。
教育资源是项目的一大亮点，自身配建12班幼儿园，小区旁50米处便是广大附中高新实验学校，这所九年一贯制公立学校由广附教育集团直属管理，2023年高考高优率达96.6%，且根据教育局文件，符合条件可直升初中部，为孩子提供连贯稳定的优质教育。周边还分布着东荟花园小学、玉泉学校等多所学校，形成完善的教育生态。
生活配套方面，项目自带约1500㎡配套商业，能满足日常购物、买菜等基础需求。驾车15分钟可抵达萝岗万达广场、奥园广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等一站式服务。
医疗保障上，距离省二医黄埔医院仅10分钟车程，周边还规划有投资30亿的省人民医院黄埔院区，未来就医将更加便捷。
生态环境方面，项目三面环山，周边有香雪公园等五大生态公园，闲暇时可就近享受户外休闲时光。
户型设计贴合不同家庭需求，目前在售产品涵盖建面75-135㎡三四房，均为带装修交付，均价约22000元/㎡，部分户型价格根据面积有所差异。
其中75㎡三房一卫，布局紧凑实用，全南向采光，主卧带飘窗，适合刚需家庭；
87-89㎡三房两厅，动静分区合理，厨房连接生活阳台，增加储物与操作空间，是市场主流的刚需户型；
105㎡三房两厅两卫，空间更宽敞，南北通透，长辈房与主卧分开布局，兼顾私密性与实用性；
135-138㎡四房两卫，适合改善家庭，多一间房间可作为书房或儿童游乐区，大阳台设计延伸生活空间，满足家庭成长需求。
综上所述，保利锦上凭借科学城的板块潜力、成熟的教育医疗配套、实用的户型设计与舒适的社区环境，无论是刚需置业还是改善居住，都是性价比不低的选择，值得考虑。
