目前广州应该买哪里?很核心的一个点就是：跟着热门板块买。
今天，我们综合今年以来土拍、新房成交、产业等板块信息，盘点出了五大热点板块，下面一起看看吧。
01.金融城广州“黄金三角”基石
天河yyds!除了珠江新城，天河最看好的就是与琶洲形成黄金三角区的金融城。
这里被定位为“世界十大金融中心”，与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区组成黄金三角区，是广州乃至湾区*想象力的精华地段。
目前区域总投资超4000亿，预计到2025年，金融城的GDP将达到700亿，超过半个荔湾。
今年，金融城的规划动作更像是开了挂一样飞速蹿升：车陂南隧道已开通;25座甲级写字楼在建、交付;超60家世界500强总部进驻;“双子塔“中国人寿大厦、广发银行总部大楼已完工....金融城广场预计明年11月底开通运营。(来源：广州天河发布)
根据中指院数据统计，金融城板块夺得2023年1-9月广州各板块涨幅榜的TOP1。
金融城虽好，但板块宅地异常*。2016-2022年七年的时间里，天河出让的8宗宅地，金融城有且仅有一宗。也正因为如此，金融城价格飙升，一手涨幅高达89%。
目前二手挂牌8-12万+/㎡不等，仅有31套房源挂牌。新房方面，金融城新盘普遍是大面积，总价动辄几千万。
例如，珠光金融城壹号拥有一线南向江景，且距离珠江岸仅约百米，景观视野*。
珠光金融城壹号项目效果图项目体量约53万㎡，涵盖有一线揽江奢品、双子塔甲级写字楼、酒店式公馆、天际双会所、全球商业MALL、滨江生态公园等六大业态。目前项目在售建面约251㎡单位，均价约110000元/㎡。还有合景臻溋名铸，其占据CBD+一线南向望江，拥有珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠港超广角视野。
目前项目在售建面约322-535㎡临江大平层，5000万元/套起。此外，板块内的珠江天郦在年初开盘时，吸引了不少珠江新城的置换买家。
珠江天郦项目占据金融城C位，拥有各种*配套;社区还配备了巴比伦空中花园、花园会客厅、儿童游乐中心、休闲茶吧等配套。
目前项目在售建面约129-180㎡产品，均价约97000元/㎡。
广州鹏瑞1号地处国际金融城东区，将花费10亿来打造超一流会所——广州深湾会，面积1万多方，比深圳湾1号的深湾会还大3-4倍!目前项目在售建面约300-2000㎡大平层公寓产品，吹风价30万/㎡。02.琶洲撑起广州发展的脊梁
作为海珠楼市天花板，琶洲几乎是年年自带“热搜体质”。一句话总结：无数互联网龙头企业坐镇，这些IT男、霸道总裁和女强人们，都将为琶洲片区的房价添砖加瓦。这里有阿里、腾讯、唯品会、字节等行业巨头总部，云集了超3.2万家企业，同时累计培育独角兽和未来独角兽企业30家，其中不乏树根互联、致景科技、速道信息等巨头坐镇。
目前琶洲CBD已吸引了16万人才，而且区域人口结构年轻化特征明显，大部分是高学历、高素质、高品位的年轻人。目前琶洲就业人口正以每年近50%速度增加，未来两年琶洲的办公人数至少20万。
现在琶洲片区有琶洲南TOD、琶洲樾、广州地铁地产和保利湖光悦色等新盘。
近期，琶洲南TOD加推了5#，都是清一色的约220㎡大平层户型，本次加推均价高达约15万+/㎡，好的楼层单位总价门槛要3000万。
网红广州地铁地产珑璟台，坐拥18号线+11号线交汇的龙潭站双地铁上盖TOD，旁边还规划路将与海洲路衔接，未来可以直通到琶洲、珠江新城。
即将加推4栋建面约120-195㎡户型，赠送空间多，使用率高。而招商保利海珠天珺傲立珠江沿岸，整体定位为*社区，项目的户型有建面约136-138㎡产品可选，均价约100000元/㎡。
而保利湖光悦色同样是今年广州炙手可热的网红项目，该项目北望琶洲，南可享一线水景，靠近海珠湿地公园，主打低密舒适的生态价值，景观非常奈斯。
目前主打建面约127-200㎡产品，单价约85000元/㎡。除了住宅，近期有2个全新的公寓项目值得关注。
越秀琶洲ONE57，主推建面约35-65㎡小户型，吹风总价150万起。
广州城投琶洲公馆，在售建面约338-1586㎡高层大户型，总价上千万。
03.白鹅潭官方钦定“广州西翼CBD”寂寞多年，白鹅潭终于要熬出头了。
白鹅潭规划面积达36平方公里，足足相当于6个珠江新城，未来将直接对标金融城、琶洲。与其他区域不同的是，板块将重点发展工业互联网、总部经济、现代生产型服务业等产业，涵盖商业商务、科研办公及文化休闲娱乐等功能，打造成为“广州西翼CBD”。
片区已引进唯品会、白鹅潭国际融中心、立白中心、鹅潭一号总部等重点项目，总体建设进度已经完成超六成。
此外，未来5年白鹅潭还预计投入约2500亿，固定投资总额差不多是金融城1800亿与琶洲828亿的总额和，可见未来势必更加恢弘。今年以来，相信大家都有感受到，广州的主基调在逐渐向“以西为贵”转变。
荔湾王者归来，岭南文化新地标“三馆合一”封顶;国际投资年会签下近3000亿，聚龙湾双太古动工;星河cocopark即将投入使用，广州首个万象城举行奠基暨动工仪式，白鹅潭可谓出尽了风头。楼市方面，最近“江景大户”白鹅潭的江景盘，正在刷新上限。
其中，位处珠江后航道，一线临江的华润置地白鹅潭悦府的备案价突破14万+/平。白鹅潭悦府作为广州第一座“悦系”作品，特地邀请goa大象设计、CCD香港郑中设计事务所等5大*设计团队联袂操刀，从建筑、园林到室内，均出自名师之手。目前项目在售建面约156-243㎡四房，约1170-2065万/套。
而星河江缦不仅雄踞极其优越的核心地段，并且占据“三江汇聚”*江景资源，打造出179㎡起步纯大户产品与纯粹的*圈层，目前均价约75000元/㎡。
广州滨江上都总体量约125万㎡，“装下”大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，*居住及TOD立体交通等八大业态。
目前，在售建面约110-155㎡产品，均价约75000-80000元/㎡。
04.长隆-万博商务区*文旅IP
长隆-万博商务区，拥有*城市界面，以及比肩天河CBD的商务配套，妥妥的番禺第一梯队。
4月底，番禺区政府召开广州长隆万博商务区高质量发展大会，正式宣布万博与长隆牵手，并*向全球推介“广州南部CBD”。扩容后的长隆万博CBD，覆盖有汉溪长隆、万博和里仁洞三大黄金板块，规模赶超6.19平方公里的珠江新城。
长隆的年游客数量挤进全球主题乐园前十，是广州超级流量入口，未来这里将打造为“*消费中心及文旅地”。而万博经过近十年的建设，如今板块已是高楼林立，牛企遍地，早已成为番禺经济新中心。
未来，广州不再由珠江新城独领风骚，目前一个“北珠城，南长隆万博”的南北双CBD格局越来越明晰。而且，长隆-万博商务区还有“彩蛋”，那就是：里仁洞旧改。里仁洞旧改，给长隆万博的发展腾出更多空间，释放居住土地的同时，为片区带来*产业和丰富的配套补充。
里仁洞改造范围162公顷、建设总量接近400万㎡，相当于2/3个珠江新城。据了解，越秀地产打算在此打造新版和樾府+珠江新城地标的综合体。(数据来源：美好里仁洞)
根据规划，这里将成为集居住、教育、商业等配套齐全的大型住区。例如，配建有11所学校，包括6所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制以及2所中学;还有96万㎡大体量商业，相当于6个天河城。新房可以重点关注以下几个楼盘：
华发越秀和樾府：是越秀地产在广州打造的第一座和樾府，主打“一半公园一半城”。项目目前在售建面约110-130㎡产品，均价约62000元/㎡。越秀·瑞麓府加推建面约171㎡五房大平层，在售均价约50000元/m²，1.6低容积率75%含园量舒适森居。
华润置地长隆万博悦府，在售建面约98-300㎡产品，均价约65000元/m²;龙湖御湖境，主推建面约115-190㎡四房，单价约48000元/m²。
珠江铂世湾，在售建面约108-138㎡滨水三四房，均价约48000元/㎡。
05.横沥岛迎来的*金融盛会
横沥岛将是今明两年南沙楼市的“话题一哥”。
横沥岛IFF实拍一方面来自官方罕见定调：南沙就是广州的未来;另一方面IFF达到验收标准，国际金融论坛(IFF)线下会议召开。
尤其是IFF*展会，既是全新的对外展示经济发展成果的重要窗口，也是世界国家开放合作、共赢共享的重要平台，未来也将逐步发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌。
此外，还推动更多金融机构和项目资源落地南沙，比如期货交易所、大湾区商业银行、粤港澳保险服务中心、国际风险投资中心、大湾区航运联合交易中心等。
交通方面，更有已开通的地铁18号线，现今就可直接串联广州珠江新城、琶洲、万博等产业高地，未来还将延伸至白云机场、珠海、中山，实现湾区资源的再集中。
有IFF、有产业，这里能承接得起广州年轻人涌入的流动性。目前板块新盘很卷，从刚需到改善都有得选。
刚需客户可以选择湾区金融城建面约88㎡3+1室2厅2卫，比市面上同等面积产品多一重使用空间;此外还有建面约115㎡3+1室和建面约135㎡的阔绰四居室在售，均价约32000元/m²。
想要三四房的朋友可以多关注越秀江海潮鸣建面约96㎡三房户型，均价35000元/m²;
星河江堤春晓主推建面约99-133㎡三至四居，均价约37000元/m²。
改善型产品可以看看深业颐泽府，每一户皆是南向纯四房大户型，容积率仅约3.8舒适度拉满，目前在售建面约102-142㎡四房产品，均价约38000元/m²。
想要更改善的，还有岛尖的中国铁建西派澜岸可以看看，该项目是岛上少有的南向头排江景项目，享受约500米无遮挡江景视野;产品方面超85%以上产品均为改善四房，同时还是横沥岛上少有的拥有200㎡以上大平层的项目，均价约36000元/m²。
还有旭辉曜玥湾，同样为一线江景项目，坐拥约7.8公里滨海景观带，主推建面约116-245㎡揽海私宅，均价约35000元/m²。
以上，便是今年广州楼市热度较高的五大板块。所甄选的都符合一定供应造势、产业趋势强劲、发展潜能巨大的特征。当然，值得关注的不止这些，买房人可以根据自己合理需求，看菜吃饭。大家看好其中哪几个板块?你心目中的最佳又是哪个?
