放眼整个广州，铺天盖地的都是降价房源，但市场不缺房子，真正稀有的是那些，大家宁可抛掉手中“蟹货”，也要争先买入改善房。不过在如今的市场大环境下，买错或者买小了，都意味着，未来想要转手周期会更长，置换成本更高。
刚需两房几乎消失在市场上，上车的最低门槛基本是三房，且成交量一直很稳定，不过也意味着大家的房票就得增加了。
当然了，现在买房，基本都坚持：“能贷款30年，绝不贷款20年;能贷款500万，绝不贷款300万;能首付3成，绝不首付4成”的原则。
如今买房的主力军大多是年轻人，由于房价过高的缘故，买房变得困难。
因此，想入手一套房既要确保房子品质，又要合理控制价格，以免到时候还贷负担过重，小户型产品也成为许多*置业的购房者首选。
这一点，我们从近期的贝壳的成交数据来看，其中，总价100-300万这的房子成交量明显上涨;并且，趋势还在不断加强。
10月份黄埔二手房共成交了183套;其中，总价350万及以上只有16套，占比达8.7%;总价300万以下有149套，占比高达：81%;而总价200万及以下的共76套，占比直接去到41.5%。
这也意味着，当下的广州市场，低总价的房子开始越来越受欢迎，且入手小户型不仅更省钱，居住成本也相对较低。
主要还是由于现在广州二手房战胜紫禁之巅的秘诀，竟然是「+1房」里带「+1卫」。
根据贝壳二手房成交记录显示，截至今年8月，广州3房共成交了6384套，占全量(15421套)的41%，同时也是流通最好的户型。
对比去年同期，2/3房的市场地位，却是完完全全调转个头。
根据贝壳的数据来看，从成交量来看，今年广州3房成交量涨幅，均低于全市平均线，除了荔湾，天河、白云、越秀、海珠等中心城区。
如果从平均成交周期来看，除了荔湾外，其余核心四区去化速度，依然全部落后于全市平均线。
这也表明，即使拥有黄金地皮+强流通户型也未必能成交。
那么，3房带主套，最低门槛是多少?
广州全市二手3房挂牌总数，一共58274套，其中带主套的有28750套，占全市二手房将近一半。
但如果在市场流通上，在单个区内是否带主套，上车门槛就有天壤之别。
比如白云区，常规3房最低单价9351元/平;但如果选带主套，门槛立马提高至13387元/平，中间差距有43%，总价可能得翻倍。
此外，如果是在越秀、天河、白云，带不带主套的3房，最低单价相差18%-28%。
要知道，当下的新房产品，面积80平左右的都很常见，难怪，如今的广州二手房卷不过新房了。
不过，如今的广州二手不割肉就能成交，起码得有一两项很突出的优势，比如近地铁，面积小总价低，生活方便，板块发展有潜力。
究竟是买还是等?
目前广州无论是新房还是二手房，降价幅度还很大，但似乎已经降无可降了。
不过，就目前广州整体市场而言，供需差值仍在增加，一方面土拍没有停止，供应还在持续增加，而且很多是市中心的土地，项目间的竞争将会愈演愈烈。
在楼市行情越来越分化的大趋势下，小户型算是楼市“入门级”产品，能控制到总价。
但买房的事情，千差万别，还是要以自己需求为主，只要房子看好了，价格达到了你的预期，就可以入手，不用一直等待。
