合生中央城具体位于黄埔区开源大道 22 号，备案名包括兰翠花园、瑞璟花园等，由广州宏祥房地产有限公司开发，目前已是现楼交付，产权年限 70 年，预售证等五证齐全可查。
项目总占地 61.5 万㎡，建面 270 万㎡，规划了 50 栋塔楼，总户数 15000 户，车位比 1:1.1，日常停车需求基本能满足；容积率 3，绿化率 35%，绿化面积达 21.525 万㎡，社区居住密度处于区域中等水平。
目前由广东康景物业服务有限公司负责管理，物业费 2.8-2.9 元 /㎡/ 月，收费标准在区域内属于常规水平。
交通出行方面，项目距离地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不太便捷，骑行电动自行车约 10 分钟可达，也可通过社区内的公交首末站搭乘接驳公交，耗时约 34 分钟。
自驾出行相对灵活，门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边衔接广深高速、广园快速等主干道，自驾到科学城核心区约 15 分钟，到珠江新城约 40 分钟，适合日常自驾通勤的家庭。此外，社区还设有楼巴站，可接驳至天河石牌桥等地，为通勤提供了更多选择。
教育配套是项目的核心规划之一，引入的湖南师范大学附属黄埔实验学校为九年一贯制公立学校，规划 144 个班，目前已正式开学，但受建设进度影响，北校区尚未交付，一年级新生暂时在南校区地面层上课，部分功能教室需临时改造使用，全校目前存在一定超员情况。
项目还配建了 5 所托儿所、4 所幼儿园，其中人才荔源幼儿园已开学，由合美教育集团运营，能覆盖从幼儿到初中的教育需求，不过具体入学政策仍需以教育部门当年规定为准。
生活配套方面，项目自身的社区商业街已开业，能满足日常买菜、便利店购物等基础需求，岭南商业新地标花厅坊也已试业，入驻商家逐渐增多。周边 3 公里内有敏捷广场、锐丰中心、奥园广场等成熟商业体，周末逛街、聚餐无需远行即可解决。
医疗资源上，3 分钟车程可达三甲级的广医妇幼医院，10 分钟可抵达中山三院岭南医院，日常体检、基础诊疗需求能得到保障。
社区内的泡泡公园、阳光大草坪和火石健身会所也已开放，为居民提供了休闲活动的空间。
当前项目主要在售中央壹号组团 F2 栋及 N 区房源，其中 F2 栋为精装交付，N 区有少量毛坯房源，梯户比多为两梯六户。
户型涵盖 89-131㎡三至四房，选择贴合刚需及初阶改善家庭：
89㎡三房两厅是主力户型之一，布局紧凑，预留了收纳空间，总价约 200 万元 / 套左右，适合*置业的年轻夫妻；
93㎡三房两厅空间稍显舒展，部分房源总价 210 万元 / 套，动静分区明确，能满足小家庭的居住需求；
96㎡三房两厅总价约 205 万元 / 套，南向阳台采光尚可，适合对居住尺度有轻微要求的家庭。
四房户型则包括 112㎡、126㎡、129㎡和 131㎡等多种规格：
112㎡三房两厅（部分可改造为四房）总价约 182 万元 / 套，空间利用率较高，适配二孩家庭的过渡需求；
126㎡四房两厅总价 360 万元 / 套，129㎡和 131㎡四房两厅总价均约 300 万元 / 套，房间布局规整，能为多人口家庭提供相对独立的居住空间。整体参考均价约 2.8 万 - 3.5 万 /㎡，不同户型和楼层价格略有差异。
近期项目购房价格可谈，部分房源认购能享受一定折扣，成功购房还可能赠送家电礼包，具体优惠细节可致电售楼处咨询。不过部分小户型房源数量较少，有意向的购房者建议尽早实地看房了解。
综上所述，合生中央城现楼交付有保障，教育商业配套逐步落地，在售户型贴合刚需需求，适合看重教育规划和生活便利性、能接受当前交通及教育配套现状的年轻家庭与初阶改善群体。
