最近在黄埔科学城看改善房的朋友，不知道有没有留意到这条信息：星河湾半山的 216㎡南向半山*刚在 10 月下旬启幕，而且国庆后的购房特惠还在延续。
对于想找配套靠谱、户型贴合家庭需求，还能兼顾生态环境的人来说，这款项目当前的真实情况 —— 比如教育资源是否落地、在售户型具体怎么选、日常居住是否方便 —— 其实很值得掰扯清楚。
星河湾半山具体坐落于广州市黄埔区科学城半山大道，备案名为星河湾半山雅苑，由广州星河湾房地产开发有限公司开发，预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，五证齐全可在阳光家缘网查询，买着也放心。
项目总占地约 79 万㎡，总建面约 236 万㎡，首期规划 1167 户，容积率 2.5，绿化率超 40%，用了台地式设计，首期比市政道路抬高 9 米，加上近 10000㎡的护城河、泳湖、荷塘三重水系园林，还全冠移植了秋枫、荔枝等树种，住进去不会觉得拥挤，环境也偏安静。
目前小区由星河湾物业管理服务有限公司负责，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，在售的 R4-1/2/3 栋、R5-5 栋都是带装修交付，用的是德系精工橱柜和欧洲顶级厨电，还装了星智家智慧系统，不用自己再折腾装修细节。
交通上，项目在科学城核心位置，离天河智慧城也近，要是在科学城、天河上班，日常通勤还算方便。虽然离地铁站点有段距离，但挨着科学城主干道，自驾能快速接上区域路网，去广州东站、珠江新城这些核心区也顺畅，不用绕太多路。
配套方面，最让人关心的教育问题其实已经落地了 —— 配建的 90 班完全中学纳入了二中教育集团，办成了苏元学校东校区，2024 年 9 月已经开学，符合政策的应届小学毕业生能对口直升；另外项目还规划了约 20 万㎡教育用地，有 54 班小学、4 所幼儿园和 4 所托儿所，从幼儿园到中学的需求都能覆盖，家里有娃的不用太担心上学远的问题。
生态环境也是个亮点，家门口就是约 80 万㎡的香雪公园，项目三面环山，部分户型北向能直接看到公园，南向能俯瞰社区中心水景，平时散步、带娃遛弯都有地方去。
商业上，周边 3 公里内有科学城商业广场、奥园广场，下班买菜、周末逛街聚餐，不用跑太远就能解决，基础生活需求都能满足。
现在在售的户型涵盖 130-265㎡三至五房，梯户比根据楼栋不同，有 3 梯 4 户（R4-1/3 栋）和 2 梯 2 户（R4-2/R5-5 栋），能适配不同家庭的需求。
比如 130.54㎡的三房两厅两卫，户型紧凑实用，客厅连阳台采光不错，主卧带独立卫浴，总价大概 520 万元 / 套，适合刚想改善居住条件的家庭；
147㎡的三房两厅两卫空间更宽敞，每个房间都能保持舒适尺度，总价约 588 万元 / 套，适合对空间有一定要求的家庭。
刚启幕的 216㎡四房两厅三卫是热门款，在小区最南排山景头排，离市政道路远，安静不吵，用了南北通透的板式布局，还能专梯入户，3.4 米的层高搭配约 50㎡的会客厅，遵循故宫美学的十字中轴九宫格布局，南向面宽有 16 米，四开间朝南，能看到半山、社区园林和城市三重景观，而且是 200㎡以上户型里唯一的非跃式设计，家里有老人住也方便，多人口家庭选这个很合适。
238㎡的五房三厅四卫南北通透，房间布局合理，动静分区明确，家庭成员能有各自的私密空间；
265.97㎡的五房三厅五卫尺度更阔绰，北向望香雪公园，南向看中心水景，视野没遮挡，适合对居住品质有较高要求的家庭。
目前项目还有购房优惠，现在认购能享额外折扣，成功买房还送品牌家电礼包，，不过部分热门户型房源不多，要是有意向建议早点了解。
综上所述，星河湾半山教育配套落地、生态宜居，在售户型覆盖广且实用，还有优惠，适合看重教育、喜欢低密环境的多人口家庭。
