2023年11月23日大湾区楼市动态-亮点好房

今日为你更新大湾区的楼市动态

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【全国·房贷】百城首套平均房贷利率降至3.87%

11月份以来，多地房贷利率继续走低。贝壳研究院数据显示，继10月份百城首套、二套房贷利率创新低后，11月份，百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1个基点。

【深圳·交通】广州白云机场三期扩建工程进展更新 T3航站楼进入主体结构冲刺施工阶段

1月22日，广州白云机场三期扩建工程最新进展公布。该项目预计2025年建成，相关项目工程进展具体如下：T3航站楼项目：完成主楼A区首块主体结构(编号A1-4区)封顶、首榀钢结构网架顺利完成提升、主楼钢结构花冠柱吊装、指廊屋面网架拼装。目前全面进入主体结构冲刺施工阶段，幕墙、屋面、机电安装等施工单位已进场穿插施工。

【深圳·首付】深圳新政：二套房首付降至4成，取消750万豪宅线

深圳官宣两大新政：①二套房首付由7-8成调整为4成;②普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。两个政策均是11月23日起执行。

【深圳·经济】深圳第三!2023年中国十大*发展潜力城市排名出炉

中国城市发展潜力排名中，北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆位居前10名。北京作为政治、文化、国际交往和科技创新中心，将聚焦于发展首都核心功能。上海已基本建成国际经济中心，有望媲美纽约，成为全球经济金融中心。深圳乘改革开放之风腾飞，成为创新创意大都市。广州由华南中心升级为国家中心城市，是广东省的排头兵。杭州以民营经济和数字经济为特色，成为全国领先的“数智城市”。成都作为西部经济高地，拥有丰富的金融机构资源。南京是江苏和安徽之间的纽带，以汽车、钢铁、电子、石化为支柱。苏州作为最强地级市，从“世界工厂”发展为“创新高地”。这些城市将继续发挥核心功能，打造*城市群，推动中国城市化快速推进。

【深圳·教育】宝安将建超级教育城,规划出炉!3所高中+12年制+9年制+中职

深圳市规划和自然资源局发布了《关于宝安黄田片区宝安教育城标准单元法定图则(草案)公开展示的通告》，宝安计划在黄田片区建立教育城，总用地面积约239.57公顷，规划建筑容积约100万平方米。教育城将包括一所123班的十二年一贯制学校、三所普通高中、一所中等职业学校和一所九年制学校。此外，教育城还规划了居住用地和工业用地，并将形成北部教育片区、中部居住片区和南部产业片区的三大板块。宝安的发展目标是打造交通方便、配套完善、环境优美的综合城区，规划居住人口约0.8万人，就业人口约4.2万人。整体规划包括建筑容积约100万平方米，容积增量约13.43万平方米。公共设施将鼓励在社区、居住小区和学校内设置文化娱乐、体育、管理服务和医疗卫生设施。综合交通规划包括深大城际线和机场东至深圳北联络线。

【深圳·旧改】深圳拆建类旧改出新规!这类用地可纳入历史用地处置

深圳市规划和自然资源局发布了《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》。根据规定，城市更新单元拆除范围内未签订或未完成征(转)地补偿的建成区，如果用地行为发生在2009年12月31日之前且用地手续不完善，可以纳入历史用地处置范围。已签订征(转)地协议且已部分补偿的用地不得纳入处置范围。对于2013年5月17日前已批准但未进行历史用地处置的城市更新项目，继受单位可以申请处置。处置后的土地中，不少于15%的土地应无偿移交给政府。此外，文章还详细介绍了历史用地处置的申请流程、实施要求以及地价测算等内容。

【深圳·住宅】新世界临海揽山现售155套住宅备案均价约12.2万/㎡

深圳新世界临海揽山项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，现已获批现售。该项目总建面约19.6万㎡，包括超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。现售面积26003.78㎡，共155套住宅，户型面积约为116-378㎡，备案均价约12.2万/㎡。登记时间为11月18日下午14:00至11月22日下午18:00，11月26日开盘。物业公司为深圳市新投物业管理有限公司，物业费为3.9元/㎡。项目配套有商务公寓、幼儿园、社康、邮政所等公共设施。此次发售的155套是该项目最后一批高层住宅，毛坯现房，总价区间约1100-7088万/套，主推116-287㎡，总价1100万起。

【深圳·项目】深圳南山龙光玖麟商务中心项目在建工程挂牌拍卖起拍价52.69亿元

11月21日，据京东拍卖网站信息，深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号：粤(2021)深圳市不动产权第0124276号]及地上物将于2023年12月19日拍卖，起拍价52.69亿元，评估价63.48亿元。公告显示，该标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，土地面积21370.32㎡。评估对象显示，该项目涉及“龙光玖麟商务中心”项目在建工程，规划计容建筑面积为291750平方米，用途分别为办公商业、酒店、住宅等。

【惠州·住宅】10月惠州商品住宅销售价格变动情况价格跌幅扩大

根据国家统计局的数据显示，2023年10月，70个大中城市的新建和二手住宅价格均出现下跌。新建商品住宅价格环比下降，惠州跌幅最大为1.5%;同比下降4.5%。二手住宅价格环比下降，惠州跌幅为0.8%;同比下降3.0%。这一跌幅扩大的现象主要是受到开发企业折扣率放大和黄金周期间促销力度加大的影响。此外，新建住宅市场折扣扩大和二手住宅潜在购房人群被分流等因素也对二手住宅价格造成了影响，导致挂牌价及议价空间扩大。总体来说，房屋价格的下跌趋势在持续，跌幅进一步扩大。

【惠州·项目】惠州：谋划陆海空间大格局打造大湾区东岸物流枢纽中心

惠州市正在加快发展海洋经济，依托*港口群支持沿海经济带建设。惠州正致力于加强港口、码头、航道等基础设施建设，推动多式联运发展，打通海陆交通动脉。惠州港货物吞吐量连年增长，通过陆海联运通道的建设，惠州新材料产业园和大亚湾石化区的合作优势得到充分发挥。惠州计划通过陆海统筹和立体开发，打造丰脊拥湾、山海联动的陆海空间大格局，推动惠州从临湖沿江向海向外发展。惠州还将加强与深圳和汕尾等沿海城市的合作，构建广东沿海经济带“珠链式”功能布局，打造深惠海洋经济联动发展示范区。惠州港正从产业港向贸易港转型升级，成为发展临港产业的重要依托之一。