莲花湾板块是番禺最新开发的一个板块，可以说是整个番禺里面，性价比最笋的地方，比亚运城板块还要笋。
由于板块是新开发，目前配套暂时都还是0.4，不过，它也不是没有优点，比如价格便宜，生态环境不错，学位可以等等，对于一些囊中羞涩的刚需买家来说，还是相对友好的。
莲花湾板块楼盘不多，新房只有三个项目，分别是智联汽车小镇、凯德山海连城和保利领秀海，这三个楼盘之间各自的优缺点都非常突出，智联汽车小镇教育配套是挺好的，但是没什么货剩了，所以我只打算写一下凯德山海连城和旁边的保利领秀海，本期先讲一下保利领秀海。
保利领秀海项目位于有番禺东部莲花湾板块，琶洲以南，算是番禺新房价格最低的地方，目前这一边配套不怎么好，卖点是环境好、学校好、价格低、海景，对于刚需上车，只要上下班方便，还是可以的。
保利领秀海项目公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围}预计2027年底通车，全程8个站，，且目前这边公交线路也比较少。
目前在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，但是出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的。因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。
若将南大干线与新化快速叠加，项目其实是处在珠江新城、琶洲、金融城的金三角约20公里生活圈里面！
保利领秀海是由央企保利打造的滨海大城，项目位于南大干线旁，接驳新化快速，轻松畅达琶洲；规划双地铁双城轨，3站琶洲、4站广州南，交通便捷；同时紧邻珠江入海口狮子洋畔，享一线270˚环幕海景。
保利领秀海约1公里范围内，聚集了多所幼儿园、小学、初中。
尤其是，番禺人眼中的“神学院”——九年一贯制广东仲元中学，目前已经动工，人户一致可入读。
教育方面：保利领秀海自身是没有配建学校的，但是旁边有2所公办学校，一所是广大附番禺实验中学，一所是石楼镇中心小学山海连城学校，目前山海连城内正在建设一所公办中小学委托仲元管理。
这次，除了保利领秀海项目基本面圈粉，最关键的，是加推楼栋、户型太特别了。
此次加推的20号楼，处在小区核心位置。
该栋除了享受到部分海景，还是项目最后一栋看内部双中心园林的。
站在阳台俯瞰，中轴园景如连绵绿幕般铺开。
园林规模有多大？
你敢想象，保利领秀海项目占地约14.6万㎡，园林就占了约12万㎡，相当于8成的用地给了园林。
规模之大，约等于17个标准足球场，而且已实景呈现。
优势一：户型设计出色 可选范围大
保利领秀海总占地面积约14万m²，一共规划有21栋高层住宅，有19层小高层和33层高层，梯户比是2梯4户或2梯5户，推出的产品面积有74/84/88/95/120/126/139m²三四房。
其中三房户型的面积段有74/84/88/95平，四房户型的面积段则有120/126m²和139m²的AB户型。
踩盘的时候，样板房只开放了84/95平的三房和126平的四房。
74和84平的三房单位，在户型的设计跟布局上，基本上是一致的，不同的是，74平时1.5卫，84平是单独俩卫，74平比84平客厅多了一个飘窗位置，其余就是功能区大小的差别了。
两个户型都是主卧双飘窗，四开间朝南的设计。
88平户型跟84基本一致，就是卧室和客厅的分布方向不同。
95平三房跟前面几个户型也是大同小异，这里就不展开多讲了，最主要的区别是95平的阳台是连通其中一个次卧的。
120平跟126平是同样的户型，差别在于各个功能区的大小面积分布，是比较少见的南北对流的横厅设计，主卧是270度全景飘窗，采光面跟景观都很不错，不过这两个户型有一个问题，就是大门对正主卧门，私密性不太好，信风水的人估计会有点避忌。
所有户型里面，我觉得139平四房的是最好的，可以说是改善之王，全屋看海，有AB两个户型，其中A户型跟120/126的差不多，也是大门对房门，存在私密性和风水问题。
B户型就非常完美的，竖厅设计，除了厨房，几乎全屋看海，连客厅都是一整面的飘窗，景观可以说是无敌。可惜踩盘当天样板房被锁住了没看到。
139户型的货量不多，目前只剩下17栋和18栋还有少量房源，且均价比其它户型要贵一点点，总价接近400万，算下来均价要2.8万左右，上浮个几千块一平。
保利领秀海项目产品的使用率是8成左右，如果算上赠送的话，使用率达到91%。
总的来说，保利领秀海的户型做得还可以，可选择范围广，面积段兼顾了刚需和改善。
整个莲花湾板块只有三个楼盘，分别是智联汽车小镇、凯德山海连城和保利领秀海，保利领秀海个人觉得目前在板块来说，是户型做得最好的一个，项目最快的交楼时间在2024年7月底，顺利的话可能会提前一点点。
保利领秀海可不可以买，适合什么人买？
保利领秀海有一个最大的优点，就是便宜，在整个莲花湾板块，可以说是最便宜的一个楼盘了，均价只要2万5，甚至有些户型还不到。从价格上看，确实挺刚需的，产品也做得不错。
但是刚需非常注重两个问题，一个是学位，另一个就是交通，方圆10公里内都没有地铁，那么受众的群体就变得很窄了，需要依赖公共交通出行的肯定不用考虑这里了，项目有点尴尬的是配套和刚需属性互相违背。
如果你工作地点在周边或者琶洲、万博这些相对方便一些的板块，家里有车，或者打算买车，可以开车上下班的，手上资金又有限的情况下，可以考虑一下这里，但是仅限自住，投资的话，周期可能会很长。
虽然莲花湾板块也有产业，新能源近年来也发展得火红火绿的，但毕竟是一个新开发的板块，价值兑现还是需要很长的时间。
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