广州城投天禧，是今年3月份成交的天河智慧城027、028地块，项目位于天河华观路、大观中路交汇处，总占地约7万㎡，总计容建面近28万㎡。广州城投天禧主打105-180㎡产品，户型实用率还是挺高的，105平可做四房。
广州城投天禧总共8栋商品住宅，6栋集中在027地块，2栋在028地块，都是30-32层的高层，从建筑轮廓来看，大部分户型都是东南、西南、正南，个别户型为东北向。
东地块内规划2栋住宅，以105㎡小户型为主，少量140㎡产品；西地块有4栋32层塔楼，2栋31层板楼，塔楼主力140㎡，少量105㎡、160㎡，板楼160㎡和180㎡各半。
建面约105㎡户型，是舒适三房，可变四房的设计。
传统直厅格局，其中一个次卧放置在入户玄关旁，动区为LDKB一体化，使用起来会感觉比较阔绰；两个主次卧+大客厅都是同向大面积采光，主卧3面飘窗+270°视野，舒适度不低。
建面约135㎡户型，同样是LDKB一体化，但整个空间改成对流，舒适度有提升。
配有独立转角玄关，避免开门直面室内，保证私密性。入户右手公卫、左手灵动空间，用作客房可以错开与主人家的动线。其余3个房间做了2个套房，其中主卧仍然多面飘窗+可设置步入式衣帽间。
建面约160㎡户型，大平层的设计，进门就是大方厅。
大方厅+4卧室全朝阳，不用担心采光问题。同样双套房，但客套与其余3房分离，可作为三代同堂家庭的长辈房，和年轻人各有独立空间。主套多飘窗采光+独立衣帽间，浴室还可安排浴缸。
可以看到，广州城投天禧整体的一个户型实用率还是非常高的（注：以上仅供参考，户型存在调整可能，部分户型局部存在差异）。
除了产品优势，广州城投天禧的地段也算是很不错的。
项目就在保利天汇附近，位于21号线天河智慧城地铁站以东约1公里处，步行即达。
目前智慧城以写字楼、产业园居多，网易、小鹏、酷狗等巨头都在这里，发展后劲十足。
而且，智慧城的住宅项目不多，主要都是公寓，目前附近只有一个保利天汇在售，而且也卖到最后几栋了。后续广州城投天禧入市，周边少有竞争对手，还是不太愁的。
最后就是价格了，目前项目还没有吹风价，不过，广州城投天禧的楼面价仅2.2万/平，所以后续的定价空间还是很大的。如果定价合理，这个楼盘还是值得一看的。
