没想到时隔4个月，再次听到这块地的消息是，项目即将开盘了!
在7月14日，广州设计之都三期AB2603065地块出让结果出炉，是由广州地铁集团有限公司以底价21.966亿元竞得这个地块，成交楼面价26000元/平。
广州设计之都三期AB2603065地块规划总用地面积约27941㎡，其中可建设用地面积约21121㎡，道路用地约5350㎡，绿地约1470㎡。
计容面积84484㎡，不计容面积37483.3㎡，总建筑面积124891.24㎡，建筑最高层数地上32层，地下2层(局部地下1层)，建筑高度约100米(含女儿墙)、屋面造型框架高度约4米。
就在最近，这地块的案名正式曝光在大家面前，——广州地铁地产云筑上品!
项目总共5栋住宅，30-32层的高层，首推的A1栋靠近鹤龙东路，蝶式塔楼全南向。
其中面积约89㎡~105㎡~122㎡~138㎡三至四房，据了解是超高实用率是足以抵消公摊的。
广州地铁地产云筑上品项目的地理位置还是相当优越的，是位于白云 “ 黄边 ”地铁站附近，距离三条地铁线交汇的枢纽站 “ 嘉禾望岗 ” 也不远，交通是非常的便利。
而“广州设计之都”是在白云新城的北部，我们都知道，“白云新城”是广州市白云区重点打造的新城区域，因此“广州设计之都”的发展前景就被大家所普遍看好的。
随着上个月，广州设计之都再添新地标，由中国工程院院士何镜堂率团队打造的悬浮的“月光宝盒”——广州设计之都设计*，完成竣工验收。
我们在截至到7月底，这个园区已经是有30栋大楼封顶，建成产业载体超65万㎡。
其中就有白云投资大厦、中交白云大厦、高芯设计大厦等已启用，思科未来城市总部、欧派创新设计大厦等企业大楼也都已封顶。
要知道之前的黄边是地铁站周围，以前都是各种各样的小村庄，而“广州设计之都”所在的位置就是以前普普通通的村级工业园。
我们随着“广州设计之都”的建成，是直接改变原本村级工业园的面貌，变得是高楼林立，让很多人都是刮目相看的。
同时呢，广州一直都是我们国家的商业贸易重镇，不仅是商贸经济发达，而且商贸历史也还是很悠久的，还被称作为“千年商都”。
未来等“广州设计之都”建成之后，即将会有大量的设计企业进驻到这里，互相促进发展，肯定会对未来我们的广州产业升级起到相当关键的作用。
交通配套：广州地铁地产云筑上品项目距离地铁14号线鹤南站(在建，预计2024年开通)，直线约100多米，距离2号线黄边站直线仅约1.2km。
其中，2号线还是一条比较灵活的线，不管去花都还是越秀，或者天河都是可以通过换乘实现，而且时速也不慢。
我们再加上紧邻的华南快速路、广云大道、白云大道三条快速路和城市主干道，广州设计之都大概都是在20分钟左右可以直达白云国际机场和珠江新城的。
商业配套：广州地铁地产云筑上品项目在商业就没得说了，黄边有大型商业配套时光汇，基本可以满足一站式的吃喝玩乐，同时，还有白云尚城和时代玫瑰园的优质底商等等一系列的。
在远一点的周边还有安华汇，还有云门NEW PARK等等6所商业体齐备。
教育配套：广州地铁地产云筑上品项目旁边就是省一级重点黄边小学直线仅800米，2025年计划开办新校区之余，未来将结合黄边旧改，将小学扩建为九年一贯制的黄边学校。
根据信息显示，白云在教育上正在逐年加大投入，而且项目所处的位置又是重点规划范围，黄边小学拟推进开办九年一贯制学校，这个也不排除落地省级教育品牌，带动片区教育进一步升级。(具体以官方公告为准)
如果未来直接对口的省一级黄边小学+未来即将落地的九年一贯学校，这让项目的教育有了确定性，直接是给拉满了期待值。
户型品鉴
建面约89㎡三房，是传统直厅出阳台+动静分区，据了解客厅开间是去到5米左右。
相对目前市面上常见的3米+开间户型，客厅满足日常起居之余，还能多做一个开放式休闲区，在小户型中比较少见。
建面约105㎡户型的大致格局类似，入户玄关旁多一个次卧，动区也改成LDKBX一体化大方厅，家里开party都够用了。
建面约122㎡户型配入户花园，公卫设在玄关旁，方便外出归家简单清洗。
LDKB大方厅配南北对流双阳台，其中景观阳台开间去到7.8米左右。
这大阳台包含了部分赠送花池，新规后如果花池底板和阳台地坪高差<0.4米就要半计容了，它在新规前报批还能吃到全赠送的利好。
项目最大的户型是约138平四房，阳台竟然有约9.5米长，比市面上很多180平的都要霸气。
楼盘总结 值不值得?
第一点：项目的地段是不错，直接就在白云设计之都，附近还有地铁黄边站，规划和配套论都不错，但是白云新城的房价，是以CBD为中心向外扩散，价值及房价差距还是很大的。
第二点：项目是否有发展的空间和潜力?
怎么说呢，我们可以想象得到的是，未来产业的提升以及知名企业的进驻，无疑会增加对当地住宅的需求，尤其是居住的品质，尤其设计行业的圈子，对生活品质的追求也比较高。
设计之都目前也为黄边片区带来商业服务配套的升级、产业升级、环境升级。
另外，交通条件方面，设计之都板块坐拥地铁14/2/3号线三线交汇，周边快速干线路网完善。
未来是能快速进入机场高速、华南快速干线，有利于快速接驳空港经济区和天河中央商务区。
第三点：广州地铁地产云筑上品项目本身素质是不差，附近有省一级黄边小学，还规划有两所九年一贯制学校。
但是，就目前项目的情况来看，附近的城市面貌虽然是一般般，马路对面是产业园和大片城中村，配套需要等待一定的是需要时间来兑现的。
但放到设计之都板块，一期项目逐步投入使用，目前已经有时光汇商场，再远点有YH城，基本可以满足业主的需求。
第四点：最后，我们总体来看，设计之都这个板块，是一个有地铁，有产业，还有大型规划的地方，未来是白云连片开发的重要板块。
日后生活服务配套逐渐完善、产城融合发展，设计之都整个片区的地块价值将不可同日而语。
而板块目前的价格合适，对于有意在白云置业的购房者，尤其刚需-刚改人群来说，是个机会。
