这次，增城的主战场，是向来价格坚挺的新塘。
楼市讨论群有粉丝爆出，有二手业主以接近2万/平的价格，出售了一套113平的东南向三房。出乎小K意料，这套成交的房子，来自增城新塘最坚挺的小区!(不难猜~)
增城价值标杆，不行了?
这个盘之所以会引起热议，有部分原因在于，早在2021年这个盘的成交价一度接近3万/平。中指院数据显示，该盘从2018年开始卖，已经网签超过3700套。它几乎每年都霸占新塘，乃至整个增城热销榜头部选手。
即便前两年楼市热度下降，它依然被称为最强标杆。
目前，该盘在售价格在2.8万/平上下，近期的特价房卖2.5万/平。
见证了增城楼市一路高歌猛进，红红火火的业主们，看到如今的二手价确实感到有点唏嘘。就好比看着一代明星退居幕后。这也是为什么有粉丝见状，直接甩出了一句：愿*服输!
还有买家说：增城放眼望去，一个能打都没有。实际上，新塘这个网红盘的二手调价，是楼市横盘周期里的正常表现。
因为，卖出明显低价的，多半是天地楼层。而一些中高楼的的房源，已经能够卖到2.5万/平以上，而且成交周期在一个月以内。
所以，一个低价房源的出现，不能说明新塘的“锚”不行了。
约38%的增城盘，价格保持稳定
究竟，增城的新房，还能“支棱”起来吗?我们需要理清楚的，整个增城今年的降价范围有多大。统计了今年年末与年初的成交均价，剔除了部分成交量只有个位数的楼盘，以44个在售楼盘作为参照。
我们通过梳理，可以发现几个现象：
1、44个盘里面，有17个楼盘仍能保证价格稳定、甚至逐步上涨。
当然，不排除网签数据延后，还有部分一口价、工抵房等未算入其中。但稳价楼盘占比达到38%，并没有大家想象中少，还是有相当一部分楼盘能站稳脚跟的。在这些盘里面，主打的就是一些比较标杆的红盘，比如朱村的中建凤榕台、新塘的星耀TOD、华润置地公园上城。
这些头部楼盘，都有不同程度的上涨走势。
2、有过暴雷风险的，或者口碑稍欠缺的楼盘，体现在价格波动上就较为明显。
比如中新紫荆府、广州悦峰，虽然目前已经有新开发商继续开发、销售。
但超过20%以上的降价，对早期买家来说确实是损失惨重。
3、所在板块有天量供应的，楼盘价格基本有1-5%的走低。
比如合生湖山国际、敏捷绿湖首付等，超大型楼盘，今年都有轻微下跌。毕竟这些盘的户数达到上万套，一旦业主收楼后进入二手市场，一手要面对的不只是隔壁楼盘的竞争，还有二手业主的出逃。
房子卖不出去，最急的就是有业绩压力的开发商。如何激活市场，激活成交?让利!以价换量!就是最简单粗暴的方法。
所以呢，超大项目对买家来说，意味着齐全配套的同时，还有卖房时的难度。
增城，真的慢下来了吗?
细分到二手产品看，增城在售的超低价房源多是蟹货，在板块中不占优势的。至于一手房，降大价钱的一般是天地楼层，或户型较差的产品。
这些房源该降还是得降，该贵的还是贵。
这些，还不至于影响增城本身的价值，但是我们也要看到一点：这些年，增城产业、基建导入进度确实不及预期。
新塘的大型地标、朱村的商业综合体、*酒店，还有游乐园、公园，这些几乎没有明显进展!所以，这对买家来说，诱惑不大，很难再把人吸引过来。
官方显然也意识到这一点：能影响价值的要素之一，就是产业。
今年，增城的速度，逐渐快起来了。在顶层规划上，去年开始，增城开始谋划广州东部枢纽的发展规划。
广州东部枢纽地区枢纽核心区规划地块
把黄埔开发区和增城开发区合并，以东部枢纽之芯为核心，构建全新“城市空间”。在产业规划上，增城往“减居住、增产业”的方向调整。比如刚刚过去的10月，
广州共成交了9宗产业用地，总面积约为387422.46㎡，总成交金额达到2.56亿元。这些地块都位于增城区，主要分布在增城经济开区、新塘、石滩、正果等地区。
这些产业用地的主要用途是物流业，同时还包括了医药制造业、专用设备制造业、生物化工制品制造业以及制造业(智能网联、新一代信息技术)等。
在基础建设上，科教城又迎来广州市技师学院、广州城市职业学院科教城校区，两所高职院校入驻。而广州市技师学院，已于10月中旬正式启用。
图源：增城区融媒体中心在枢纽升级上，9月初，增城西站规划出炉。该板块将布局“四横两纵”对外集疏运通道。增城，正在从底层提升自己的硬实力。
现在的增城，还能买吗?
回归到楼市本身，增城还能买吗?很多人眼中的增城，热度确实降下来了，但是，我们也要看到，全广州其实都降下来了，包括黄埔。
从快跑到慢走，这可能是广州每个区域都要面临的现实。今年1-11月，增城成交超13500套新房，排名全市第一。而成交均价也基本完成触底，价格相对稳定。
小K认为，发展东部中心的基本盘没变，价格再动荡，它的长线价值依然存在。当然了，其价值是否稳健，还得分板块来看。不少业内人士认为：买增城，首先看新塘。若买新塘，可以看看片区标杆盘——星耀TOD。
项目交通优势比较突出，直线距离新塘地铁站(13号线)、新塘高铁站分别约400米、600米左右;学校也还行，有瑶田小学、广大附中增城实验中学等等。
目前项目在售建面约100m²-125m²南向三至四房，价格在2.6-2.8万/m²。你觉得增城还值得买吗?你最喜欢哪个楼盘呢?欢迎留言讨论~
