多年缺货的越秀区又有全新盘来了。新盘长期缺位，让越秀新盘四个字天然备受关注，这次的新盘，位于农讲所附近，项目名“万科瑧樾府”。位处核心资源聚集地段，万科瑧樾府是改善客户值得一看的高品质项目。
万科瑧樾府所在的地块区位优势是很突出的，周边环绕着丰富的城市优质资源。
双地铁加持：万科瑧樾府距离1号线农讲所站直线距离约500米，6号线团一大广场站直线距离约650米，1号线烈士陵园站直线距离约850米。
优质教育环绕：家门口约3公里范围内，中山三路小学、省实本部、十三中、四十中、铁一等省市一级优质学校环绕（入学以教育局公布为准）。
强有力的医疗配套：万科瑧樾府约2公里范围内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等国内闻名医疗配套。
星级商圈在旁：国家4A级旅游景区北京路步行街+越秀IP级商圈中华广场+广州最早的奢侈品汇聚点环市东商圈。
不仅配套有看头，万科瑧樾府这一带的烟火气也很浓，最明显的就是街市、各类餐饮、文具店、水果及生鲜店，在老城的大街小巷就能配齐。
万科瑧樾府体量不大，占地面积4000多㎡左右，规划建设1栋楼，共36层高，2梯4户。
大致规划如下，1层是约6.8米架空层，2层为多功能活动区，3层是花园，4层为回迁层、5层是避难层，6-36层为住宅。地下三层为车库，在车位紧张的越秀，可以做到1：1的车位比例。
再来看下户型产品，万科瑧樾府的户型主要有4个：建面约107㎡3房，建面约130㎡3房+1灵动空间，建面约144㎡4房，建面约180㎡3房+1灵动空间，上车门槛或千万起步。
建面约107㎡的3房户型为西南朝向，阳台空间感很足，约5米长，约1.9米宽。采光较好，没有暗房。
建面约130㎡3房+1灵动空间户型为东向，有入户花园，可以做鞋柜收纳。它的餐客阳台形成L型的采光面，采光很棒。餐厅，客厅都有飘窗设计，扩充了收纳空间。
建面约144㎡的4房户型为南向，采光、通风条件好。餐客厅整面墙也都做了落地窗，把采光拉满。
建面约180㎡的3房+1灵动空间户型为东南向，这个设计算是在所有越秀新盘中都比较突出的了。此外，厨房方面它做了中西厨+岛台的设计，符合豪宅的调性。
这个户型拥有双主套，且主人房橱柜留足尺寸，空间充裕到足以改造为衣帽间，在细节上无论是尺度和舒适度都拿捏得比较好。卧室做的是270°景观，望向的是小蛮腰，景观面不错！
新房少，头部开发商少，亮眼户型少，正成为越秀区换房族的买房拦路虎。这次万科携高标准产品而来，解换房客燃眉之急。
可以看到，在户型新政颁布后，瑧樾府参考市面上优秀开发商比较擅长的多做飘窗的做法，它还利用较大面积的玻璃幕墙来增加全屋的采光，能够在舒适度上给购房者比较好的体验。
因而在户型产品力上，万科瑧樾府是遥遥领先于同地段其他产品的。
基于地段和项目设计考虑，如果是喜欢老城区的生活氛围、便利度，那么即将开盘的万科瑧樾府的确是不错的选择。
