保利琅誉位于成熟的番禺广场板块，周边交通、商业配套都很齐全，而且项目是板楼设计，居住舒适度也高，很适合在3号线沿线上班的刚需购房者。不过，有读书需求的要注意，保利琅誉没有配建小学，学位还不明确。
保利琅誉是今年6月拿的地，被保利置业摇号摇中，地块总价约10亿，楼面价约2万/㎡。
项目吹风价在3.8-4.5万/㎡，目前正在认筹中，认筹能享受额外98折优惠，还能优先选房。
保利琅誉的定位虽然是刚需，但是产品做得很不错，舒适度赶上改善了：板楼设计，全南向。
纯板楼设计很少刚需盘会做得到，即使改善盘，也是少见的。纯板楼设计的房子，整体日照时间更长，采光通风会更好，而且楼间距宽，可以增加绿化面积，居住起来会更舒服。
由于体量不大，所以保利琅誉只规划了5栋住宅，为31-32层板楼全南向设计，户型有92㎡三房两卫、109㎡四房两卫和132㎡四房两卫，据说使用率达到了100%。
所谓的户型使用率100%，其实是做了大量的飘窗，偷了很多面积。
其中92㎡户型的客厅背景墙位置是飘窗设计，主卧做了270度的飘窗，都是不计入建筑面积的。而且，92㎡户型还做到了四开间朝南，左右无遮挡，采光和通风都很好。
值得一提的是，保利琅誉所有楼栋都是两梯三户设计，92㎡户型和109㎡户型可以通过一部电梯实现两边开门各自入户，互不打扰，四舍五入也算专梯入户了。
109㎡是四房两卫设计，亮点是南北双阳台设计，加上两个次卧都是阳台改房，买一半送一半，使用率也很高。
最后是132㎡四房两卫，其实是109㎡户型的加大版，专梯入户，私密性更好。
保利琅誉位于番禺客运站北侧，属于番禺广场板块，也是番禺的区府板块。
项目就在3号线东延段傍江站附近，直线距离约600米。地铁3号线东延段预计明年通车，到时候从傍江站出发可以直达珠江新城，还可以通过在番禺广场换乘22号线前往广州南站。
商业方面，保利琅誉距离成熟的番禺广场商圈仅3.5km，这里有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里等；此外，还能蹭到旁边的龙湖天街，预计2025年开业。
教育的话，保利琅誉自身只配建了一所9班的幼儿园，隔壁龙湖项目引进了广外附小，但是不一定能蹭上，如果没有多余的学位，大概率只能读周边的村小了，例如傍西小学或者傍江东小学。
总的来说，这个盘适合在3号线沿线上班的刚需购房群体，吹风价虽然是3.8万/㎡起，但是实际开盘价应该还要再低一点，总价330万左右应该可以上车。
而且，保利琅誉户型使用率很高，最小的92㎡户型也足够一家人居住。不过，如果有读书需求的话，可以再观察观察，毕竟目前学位还不确定。
