总价400万在广州买房，近郊的番禺、黄埔、白云都有不少盘可以选，远郊的增城、从化、南沙更是可以随便挑。如果想在中心四区买房，总价400万可选楼盘并不多，天河只有珠江花城，荔湾花地湾三盘都可以上车。
中心四区中，天河、海珠、越秀基本上是放弃刚需了，上车门槛最低也在450万左右。不过，天河的珠江花城最近加推了小户型，总价400万以内就能上车，还是很友好的。
1、珠江花城
天河只能买到珠江花城了，可以说，天河基本上放弃了刚需，而珠江花城把购房门槛降低到400万以内，让很多刚需多了一个上车天河的机会。
项目最新推出76㎡3+1户型，总价360-400万，折合起来单价约在4.73万/㎡。
而且，对于刚需来说，珠江花城该有的都有，教育、商业都很齐全，唯一的短板就是交通，距离地铁很远，所以，依赖公共交通出行的购房者要慎重考虑。
除了天河，另一个值得一看的便是荔湾区花地湾三盘：中海浣花里、保利和颂、万汇天地朗庭。荔湾的盘，主打一个老城区熟悉的生活氛围和成熟的配套资源。
2、万汇天地朗庭
万汇天地朗庭是万科打造的花地湾1平方公里大城中的一员，与地铁1号线花地湾站步行距离大概800米左右。
在万科打造的花地湾1平方公里内，规划约30万㎡城市地标级超级总部、约18万㎡购物中心、约50万㎡科创产业集群、约17.6万㎡城市公共空间、约4.5万㎡滨水空间、两所九年制学校。
除了白鹅潭板块的双太古、华润万象城以及花地湾18万㎡购物中心等商业配套外，万汇天地朗庭还规划了3.7万㎡的底商，下楼就可以满足日常生活需求。
项目主打约79-103平户型，单价约4.7-5.4万/平。按最小79平算，最低总价仅377万左右。
79平户型设计上也具有看点，比如采用了“S墙”设计，预留了玄关柜、内嵌式双门冰箱等位置，户型也做到了四开间采光、具备完整功能的双卫、LDKB一体化等设计，实用率约96%。
3、中海浣花里
中海浣花里，预计11月开放售楼部，最快12月开盘。项目规划建3栋住宅，三梯六户或三梯七户设计，预计首推1栋。户型涵盖71-108㎡三至四房，吹风价4.7-5.2万元/㎡。
项目邻近1号线花地湾站和坑口站，步行约300米可到坑口站，约400米广百，一个街区的距离就是荔湾区人民医院。对面就是万汇天地，离省实荔湾学校花地湾校区都不过一路之隔。
中海就比较懂年轻人的喜好，项目是专门为年轻人打造了Cozy Corner活力舒适聚落的。至于户型本身，超大阳台、主卧双飘窗、多个拓展空间等等，基本也把之前的新规拿捏了。
4、保利和颂
保利和颂在11月也有开放动作，首推2、3栋，户型为71-87㎡三至四房，吹风价4.5-4.8万元/㎡。项目规划4栋32层住宅，东侧配建9班制幼儿园。
保利和颂位于荔湾区花地湾核心板块，与万科花地湾项目仅一路之隔、与中海浣花里属于同一街道（东漖街道），离三馆合一、华润万象城、双太古等文化商业地标直线距离约3公里。
400万价格考虑建面约71平的户型，这个户型做得很给力，利用阳台空间，做到了1+2房，有点离谱的是，它还做到了南北对流、超大主卧、U型厨房等设计。
花地湾这三个盘也各有侧重点：
万汇天地朗庭，依托万汇天地一平方公里大城规划，未来的生活想象空间比较大，未来发展很不错。
中海浣花里则最靠近省实花地湾学校，而且更偏向年轻人喜好，自身规划了Cozy Corner活力舒适聚落。
保利和颂则是主打高实用率和居住舒适度，毕竟连71平小户型都做到南北对流、超大主卧、U型厨房，这还真挺少见的。
总的来说：不考虑地铁考虑教育，又想要天河区的话可以选择珠江花城；考虑地铁暂时不考虑教育的可以选择花地湾的保利和颂跟中海浣花里；又要地铁又要学校的可以考虑花地湾的万汇天地朗庭。
