抢客!抢客!抢客!临近双十一，管你是中心区还是远郊，各大开发商的目标都出奇的一致：让利，抢客源。
但凡你加有几个中介，就能在朋友圈刷到各式各样的新盘促销海报↓↓↓
350万上车天河!谁还看郊区啊?!
最近我们整理数据时，发现一件很有意思的事：中心区新盘，正在疯狂抢外围盘的客户。而且，不止是改善客，刚改买家同样不放过。不信?直接上证据。
第一位王炸选手，是有天河光环加身的珠江花城这盘也是我们的“老熟人”了，向来以性价比著称。前几月才推出几套一口价笋盘，不过总价最低也要429万起。
所以，当编辑部同事说珠江花城又有特价房时，还是一脸不屑。
直到看到下面这张图，被震惊到直呼牛x!
总价350万买天河新盘是什么概念啊?!
放眼整个中心区，同等价格，你基本找不到这样有学校、有商业、户型优的新盘。
事实上，这个价格在天河只能买到楼龄10年+的次新房，如果想要位置更优、户型更好的，楼龄还要再往上翻一倍。
虽说珠江花城也有一些缺点常常被人拿来攻击，但咱就是说，这个价格，还要啥自行车!
其实，不止天河抢客，海珠同样不甘落后
中海观澔府十一提前购特惠大促：最高优惠近百万，单价5字头住江畔3房，单价6字头上车改善4房!
对比项目隔壁约280米的时代大家，如今二手均价最高达9.5万/平。
中海观澔府3房单价仅5字头起，4房仅6字头单价，这不妥妥的一二手倒挂?前不久挂出一套约192平内转4房，总价高达约2000万，最高单价同样突破10万+/平的门槛。还有还有，海珠西几个盘也“打起来”了。同为一家人的中海江泰里，也打着5字头买海珠的旗号，总价仅450-500万。
还有竞品的中旅天宸府，早在五一黄金周就放出5万+的特价房源。目前项目还没推出双十一活动，不排除后续会有惊喜价爆出。
提到抢客，又怎么能少了荔湾呢?
不久前，武汉城建保利花语和岸突击开盘，人气、业绩双丰收。
不说别的，就凭“4万+买白鹅潭核心新盘”这点，就够项目在荔湾嘎嘎乱杀了。
别忘了，花地湾板块一众新盘也正在虎视眈眈。
除了万科系列，还有中海浣花里和保利和颂，都是冲着刚改买家来的。
有一说一，像这种实打实的降价，购房者自然喜闻乐见。
不过也有人疑惑，“新盘大幅度降价，难道不怕影响之前高阶买入的业主吗?”
好问题，特意咨询了一位不愿意透露姓名开发商，没想到，他们的回复，更硬气：
“我们不怕的，降价本来就是想让利。”
可见，比起虚名，业绩才是重点。
中心四区，新盘挑到眼花想当初，中心区新盘那叫一个高高在上。
没钱?别来沾边，有钱?那也得拼手速。
现如今，不仅没架子，连价格都开始走亲民路线。
不过中心区新盘亲自下场，受伤最大的，反而是无辜躺枪的远郊项目。
市场蛋糕就这么大，谁先抢到谁就是赢家。
如果你仔细观察还会发现：
最不缺客户的，抢客最凶;
热门网红盘，抢客效果最好。究其原因，主要有以下两点：
1.中心四区新盘供应井喷，可选性翻倍。
克而瑞数据监测显示，今年1-9月中心四区累计供应11135套商品住宅，全市供应53135套，中心四区占比21%。
对比2019年，中心区占比仅有10%，直接翻了一倍之多。
与之相反的，则是远郊/郊区项目供应的缩减。
尤其从化和南沙，相比5年前新盘供应分别缩减66%和58%。
2. 中心区新盘质优且价格美丽。
金九银十已经结束，今年剩下的节点就只有“双十一”。因此不少开发商都在抓紧时间出货，不少项目直接亮出“价格底”，比开盘时还更优惠。
以上文提到的珠江花城为例，350万能买天河，绝对能截杀一大波想上车中心区的刚改买家。
不过对购房者而言而言，开发商主动降价，倒不失为薅羊毛的好机会。还有什么想了解，欢迎进群来唠嗑~
