今年旧改中黄埔依然广州城市更新的“领头羊”，旧改动作频频!10月27日，广州市黄埔区长岭街水西社区(元贝片)旧村改造项目资格审查结果公示，广州市敏捷房地产开发有限公司通过资格审查。
元贝旧改将建200米地标天际线
在7月24日，敏捷集团官方就发布了黄埔区水西社区(元贝片)旧村改造实施方案通过了批复的消息。
从时间线来看，元贝旧改由敏捷集团操刀，相比其他旧改，该旧改项目的进度明显要快不少。
2020年，改造意愿通过;
2021年，拆补方案表决通过，签约拆除率达99%;
2023年，控规调整方案专家会通过，实施方案取得正式批复。
据资料显示，元贝旧改占地28.74公顷，其中复建区用地20.47公顷，融资区8.27公顷，规划计容总建筑面积90.70万平。将建有一所63班九年制学校、两所班幼儿园和图书馆等社区配套。
另外根据项目规划设计方案来看，该旧改将规划多栋100-200米的地标建筑，形成错落有致的城市天际线建筑群。
项目位于广州市黄埔区长岭街水西社区的中部，东至萝峰社区，南至广佛肇高速，西至北二环高速，北至长平社区。
根据规划，项目改造范围总用地面积28.74公顷，规划计容总建筑面积90.70万㎡;其中居住用地13.65公顷，容积率4.15-4.95，计容建筑面积61.93万㎡。
项目改造成本为20.91亿元(不含土地出让金)，如实际改造成本超出20.91亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。
值得一提的是，除了元贝旧改，敏捷集团还在2020年拿下增城第二大旧改村——泮霞村旧改、2021年拿下增城荔城新联村旧改，算得上是深耕广州东部的房企。
按照《黄埔区广州开发区城市更新专项总体规划(2020-2035)》，黄埔共划分了17个统筹片区，分为59个更新单元，总面积约75.67平方公里，其中就包含了长岭片区。
实际上，按照规划长岭片区共有四个更新单元，总面积1.81平方公里，包含长平社区、水西(水西片)、水西(元贝片)、长龙村等项目。
近来茅岗路以西城中村改造项目、大塱村更新改造项目都透露摇珠分房的消息。
鱼珠旧城更新改造项目回迁安置房首开区正在如火如荼施工、庙头村首开区正式开工、黄埔区港湾一二村更新改造项目改造实施方案公示、鱼珠片珠江村连续发布了项目设计施工总承包(一期)、项目工程全过程监理相关消息。
还有广州市弘鑫房地产开发有限公司日前公开了双沙旧村改造项目融资区项目的开发计划。
此外，还有塘头村改造回迁意向户型第五次征求意见......
除此之外，近日还有下面这些旧改项目迎来重磅消息!
刘村格岗片区旧村改造项目
最近，刘村格岗片区旧村改造项目首开区主体结构封顶，项目位于广州市黄埔区，是广州地区最大公投EPC旧改项目。
建设内容主要包括住宅，商业、公建配套政府产业用房及周边配套设施等，建成后将实现老城市新活力，为广州市构建“一核一带一区”区域发展新格局提供有力支撑。
塘头村旧村改造项目
日前有街坊咨询塘头村拆迁目前进度如何，官方回复称社区、街道已经调整改旧村改造的实施方案，并报区职能部门审核。
笔岗社区乌石旧村改造项目
云埔街笔岗社区乌石旧村改造项目复建安置区勘察设计施工总承包来了。
建设规模及内容：本项目规划总建筑面积约13.11万平方米，其中，地上约9.02万平方米，地下约4.09万平方米，建设内容：住宅、地下室、物业等。
乌石村位于广州市黄埔区南部，属于科学城片区范围，地处云埔街笔岗社区经济联合社北部。
项目权属范围东至连云路，南至恒运热力发电厂，西至开发大道，北至笔岗经济发展用地。最终以政府相关部门批复为准。
工期：总工期1095日历天(含勘察、设计、施工工期)，最终开工时间以招标人或监理单位的开工令为准，最终工期不得超过总工期。
依据《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2023年城市更新项目年度计划的通知》，乌石旧村(属笔岗经济联合社)已纳入广州市2023年城市更新项目年度计划(第一批)。
规划条件红线范围(暂定)：
周边有6块宅地待出让 未来片区不缺住宅
元贝旧改虽距离黄埔区府和香雪很近，也是长岭居以及扩容后的科学城的一部分，但在黄埔区本地的舆论场的存在感偏低。
但随着长岭居*居住区的开发，居于科学城行政中心区与长岭居结合部的元贝旧改，将是两个功能组团融为一体的重要节点，未来知名度也将会进一步提升。
根据规划，元贝旧改将开发成为元贝国际人才城，衔接科学城人才资源，为周边企业及人才提供生活配套服务，带动发展元贝综合居住区。
值得注意的是元贝旧改的周边，有6块规划居住用地待出让，未来加上片区临近的水西社区(水西片)、长龙村、长平村等旧改的住宅部分，片区的住宅供应量将会来到一个夸张的数量。
此外，该旧改的区位不便也将成为旧改未来最大的弊端。
据区位图显示，项目虽然靠近萝岗立交，但不近地铁，公共交通出行基本靠公交。即使是自驾出行，片区所在的开萝大道路也是黄埔有名的堵车黑点，未来如无扩建改造，将会很被动。虽然周边规划有黄埔有轨电车2号线北延段，但是目前2号线都还没有完全开通，这条规划上的北延线，估计还有的等。
该项目所处的长岭居板块，新盘有开控城投云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等(价格仅供参考，以实际为准)。
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