作为买房刚需的我们来说，小编有几个意见点可以参考：
第一：区位和地段：购房者应该考虑房产所在的区位和地段，包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源、医疗资源等。
第二：房产品质：购房者应该考虑房产的品质和房屋本身的情况，包括户型、装修、楼层、朝向、景观等。
第三：价格和性价比：购房者应该考虑房产的价格和性价比，根据自己的经济能力和预算选择合适的价格区间和性价比高的房源。
第四：未来发展前景：购房者还应该考虑房产未来发展前景，包括所在区域的发展趋势、政府规划和城市规划等。
而现在的中海观澔府是贯穿于海珠南部的沿江地带，正好处在广州新旧交汇、承上启下的关键位置。
项目以“城际空间站”作为科技中转站的设计理念，建造“联通内外”的科技传输带，塑造集“科技+绿色+文创+运动”于一体的城市客厅，使之成为社区的心脏。
中海观澔府项目一共有3栋楼， 总户数383户，产权是住宅，占地面积是8000平方米，建筑面积是42000平方米。
绿化面积2800，绿化率35%，小区主要以3种户型为主，分别是89㎡，119㎡，126㎡，项目全部都是准现楼交付，三栋楼在2024年5月交楼。
而这个项目的优点就在于即买即住，不用担心烂尾，确定性强。
如果想赶紧入住的话，就选现房，观澔府准现楼交付，更适合急于入读小学的业主，现在购买，明年9月就可以入学了。
近期，中海就率先开启提前购特惠专场，单价6字头就能买到观澔府119-126㎡四房。
教育配套：中海观澔府项目是占据石溪-广纸板块C位，在广州核心城区中，享受老海珠主城区多个繁华商圈，配套丰富。
学位对应的是海珠外国语实验中学附属第二小学，名校基因，师资力量和教学资源自然不再话下。
中海观澔府距离海珠外国语实验中学附属第二小学仅约300米，学校就在家门口，孩子早上可以多睡半小时，家长接送孩子上下学也更方便!
已经开学，已经有业主子女入读!
交通配套：中海观澔府项目周边的交通配套较为便利，位处于广佛线石溪、燕岗站之间，距离约1公里。
与在建的地铁十号线大干围站直线距离仅有约700米，未来石溪板块可通过十号线直达天河CBD区域，实现与天河板块的强链接。
重点项目城市快捷路东沙石岗隧道预计于2023年通车，届时将串联起石溪、广船一江两岸重点板块，打破时空距离。
另一方面，也可通过项目南侧在建快捷路二期5分钟抵达广纸新城，20分钟内可抵达珠江新城、琶洲等板块，串联起多个热门板块，实现交通的全面破局。
商业配套：好的区位自然有好的配套，中海观澔府也不例外。
而项目地处老城区，除了有成熟的配套之外，生活的烟火气息也十足。
3公里范围内，中海观澔府项目既享受老海珠主城区多个繁华商圈。
同时未来又将共享约140万㎡石溪商务区商业发展的红利，其中在建约42万㎡广百沿江商圈mall，以及太古仓、乐峰广场等沿江商业带。
医疗配套：中海观澔府项目3公里范围内覆盖四家三甲医院：中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，同时项目东边在建中山二院新院区。
中海观澔府共三栋楼，383户，涵盖89-126方的三到四房，听说高层已经卖完了，现在低层均价6.5-7.3万。
1栋的01、02户型，是西南望江的119方，视野无遮挡，03、04是东北向的88方。
2栋对称分布126方和119方的四房单位，东南向受金融街御府的遮挡，西南朝向景观优于东南。
3栋的南向望不到江，好在是前面都是村屋，视野开阔，西北向的88方就正对海珠小雅，景观一般般。
小区主要有3种户型，分别是89方，119方，126方。
【三房两厅两卫】：3室2厅2卫，建筑面积89㎡，目前有特价534万起，单价59999元/平方米起，分布于楼栋3栋、1栋。
【四房两厅两卫】：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积119㎡，目前有特价745万起，分布于楼栋3栋、2栋、1栋。
【四房两厅两卫】：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积126㎡，分布于楼栋2栋。
中海观澔府项目整体都将在2024年5月31日前交房。
