众所周知，相比普通住宅，大平层的优势除了面积大、单价高，更体现在地段好、景观优、高规划、配套全等方面，本质上是对城市*资源的争夺。
据统计，2023年1-8月广州千万豪宅共成交3329套，创下了历年新高。其中，建面为200㎡以上和150-200㎡分别占33%和20%，可见大平层已成为不少家庭置换改善的*目标。
近日，有中介朋友圈放出一套南沙金茂湾245㎡的大平层，总价只需要680万，折合单价仅27755元/㎡，创下了史上*!
信息显示，南沙金茂湾目前均价为29362元/㎡，正在出售226套二手房，有18套为建面在200㎡以上的大平层，挂牌单价高达5.4万/㎡。
从历史成交记录来看，9月13日，南沙金茂湾恰好成交了一套建面为245㎡的大平层，成交总价高达1090万。在此期间，这套豪宅进行了5次调价，最终降价60万成功出售。
着实没想到，仅时隔一个月，其同户型房源总价竟能相差410万，要是砍砍价，兴许还能再便宜一些，相当于打了6折!
这套房源位于低楼层，建面同为245㎡的5室2厅，挂牌总价为700万，相比中介发出来的还要贵20万，但与上个月成交的同户型房源相比确实也笋，单价仍跌破3万/㎡。
据了解，这套房源于2022年5月7日开始挂牌，期间共进行了7次调价，从刚挂牌的1100万降至如今的700万，共降了400万。
不止大平层产品，近日也有中介放出南沙金茂湾一套建面124㎡的大三房，中楼层，总价仅355万，其同户型往期成交370-410万。
确实如此，从历史成交记录来看，其同户型房源在2020-2021年成交总价高达535万。相比之下，中介放出的这套房源比其同户型房源还要便宜180万。
南沙金茂湾因地处蕉门河板块，隔河对望灵山岛尖，拥有南沙罕见的望江大户型产品，颇受富人欢迎。而且作为南沙二手标杆盘，其大平层产品的成交价更是近5万/㎡。
然而，熊市之下，像南沙金茂湾这样定位改善的项目也难免不会被波及。其在贝壳挂牌房源中，毛坯房占34%，可见业主以纯投资为主。可谓卷又卷不赢，躺又躺不平，业主确实煎熬，目前也不得不割肉出售。
当然，割肉放盘的也不止南沙金茂湾的业主，就连曾经被视为*的南沙湾，现在也陷入了沉寂。
近日，也有中介放出一套星河山海湾的笋房，建面为137㎡的4房2厅2卫，总价360万，单价仅2.6万/㎡。
要知道，星河山海湾的二手房价在2021年就曾突破4.8万/㎡。其同为建面137㎡的4室2厅的房源，在2021年1月成交单价也突破4.5万/㎡，总价更是高达620万，而今却降了260万。
目前，小区大部分房源都回落到了2.5万/㎡左右，甚至比当年的新房买入价还要低!
此外，还有阳光城悦然府的业主也开始“骨折大甩卖”。10月23日，有中介放出一套阳光城悦然府的复式三房，轻松可改四房、五房，建面约108㎡，南向，带精装，全新未住，仅230万。
小区也挂有2套同户型房源，其中，一套建面约108㎡的复式四房，南向，看花园，精装修，挂牌总价仅260万;另一套同户型的高楼层房源，次新房，总价295万。
由此可见，中介放出的那套笋房相比其同户型房源还要便宜30万、65万。
万科南方公园，一套建面约89㎡的东南向三房一卫，同享永旺配套，且带入户花园，挂牌总价仅150万，相比今年3月份成交的同户型房源要便宜17万。
南沙碧桂园豪庭，一套建面约133㎡的4室1厅，位于高楼层，精装修，挂牌总价仅293万。这套房源于2月17日开始挂牌，期间连续4次降价，共降了16万。
据广州市房地产中介协会统计，2023年9月南沙二手房成交392套，环比增长21.36%，同比增长45.19%;网签面积为4.87万㎡，环比增长33.29%，同比增长50.03%。虽然南沙整体增幅最明显，但成交量仍处于全市倒数第二。
而且截止10月28日，南沙在贝壳上的二手房挂牌量更是高达7607套，其中满五就占了一半。
整体上看，目前市场上买家观望仍然较为浓厚，二手房挂牌量持续居高不下。二手房难卖，已经成为众多业主的共识。为了出货，业主也不得不做降价处理。
