广州新政满月，一手市场表现回暖，项目来访和开盘推新情况好转。
不过，市场也陷入内卷，户型和价格争相厮杀，项目呈现分化。
回顾10月网签，国庆前后两周，成交迎来小高潮，但未能持续放量。
网签优于新政前，特别是新晋不限购区番禺和黄埔，整体成交亮眼。
临近年末，业绩抢收的最后两个月，新旧项目动作频繁。
据不完全统计，广州11月预计18个项目有动作。
其中1个项目开盘，12个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间。
天河
近期热度最高的新盘之一，越秀世界大观项目最快在11月开放展厅。
项目规划已出炉，共25栋13-17层小高层，户型预计为140-250㎡。
保利天汇，预计加推五期新品，产品为117-188㎡四房，目前项目在售均价6.3-7万/㎡。
侨鑫保利汇景台，13栋已取得预售证，户型124-142㎡三至四房，售价约12-14万/㎡。
海珠
网红盘琶洲南TOD即将加推，5、7栋新品上新，户型涵盖143㎡、215㎡、225㎡。
5栋是建面225㎡的大平层;7栋为建面143㎡和215㎡的4房。
江湾和樾，也将加推4栋江景*，两梯三户设计，层高3.15米。
户型有140㎡、160㎡和188㎡，其中两个大户型能望江。
广纸板块越秀星汇海珠湾，近期加推E2栋95㎡loft产品。
荔湾
万汇天地朗庭，国庆前首开1栋热销12亿元，2栋新货加推在即。
产品涵盖79-103㎡三至四房，预计售价4.7-5.4万/㎡左右。
中海浣花里，预计11月开放售楼部，最快12月开盘。
规划3栋超高层，三梯六户或三梯七户设计，预计首推1栋。
首推产品为71-108㎡三至四房，吹风价4.7-5.2万/㎡
保利和颂规划4栋32层住宅，东侧配建9班制幼儿园。
即将开放，首推2、3栋，户型为71-87㎡三至四房，吹风价4.5-4.8万/㎡。
白云
江语上品苑，国庆期间已开放售楼部，125㎡和142㎡样板间同步开放。
预计首推12栋，户型为125-141㎡四房，吹风价约4.8万/㎡。
项目所在槎头TOD，体量达150万㎡，其中一期为五矿招商江天际，二期为本案。
黄埔
合生中央城，目前F5栋已取得预售证，户型为86-112㎡三至四房。
近期陆续加推，86㎡三房抢先推售，后续加推大户型。
富颐华庭，预计11月加推14栋，2梯4户设计，32层高。
户型有108㎡、123㎡、138㎡，目前在售均价4.9-5.6万/㎡。
番禺
保利朗誉，为番禺客运站北侧摇号地块，预计即将开放售楼部。
规划了5栋住宅和1所幼儿园，首推3栋，产品为92-132㎡三至四房，吹风价3.8-4.5万/㎡。
路劲美的隽樾府，也将在11月开放售楼部。
规划4栋楼，2梯3户或2梯4户设计，总货量约461套。
产品为87㎡3房、112-132㎡四房，吹风价4.5-5万/㎡。
此外，星瀚TOD、保利领秀海、越秀大学星汇锦城，也将在11月加推新货。
南沙
中铁阅江来，即将加推7栋，户型为89-104㎡三至四房，均价预计1.8-2万/㎡。
项目总建面约18万平，分为南北两个地块开发，共12栋住宅。
