当下的番禺新房市场，还能“卷”到什么程度？那就是在区位、配套、交通、江景都很能打的情况，选择在产品上进一步进阶。
8月12日，会所和样板房正式亮相的龙湖御湖境，给我们的感觉，就是如此。
而现场的咨询客户人数，也在反复告诉我们：在当下的市场之下，更好的产品会更征服客户。
第一，喜欢龙湖，御湖境区位很好，自己兜里有钱；
第二很关键，广州新政落地，二套首付降低，身边朋友都在陆续行动；
第三，首推楼栋是御湖境最好的望江产品，不出手怕以后没得机会。
龙湖御湖境要加推最后一栋一线望江楼栋了！
此次加推的为3#产品，据说后续4#的产品会做新调整，很有可能设计成200㎡以上大平层！
龙湖御湖境即将加推的是3#，也就是最后一栋可一线望江的楼栋。项目3#规划主推建面约143㎡、190㎡两个户型，其中190㎡有两条梯腿，货量仅60套左右。
据我们收到的最新一手料，后续4#户型大概率会升级做200㎡+大平层。（最终信息以项目方说法为准）
项目首开推售1/2号楼，为建面约115-190平的全四房产品。整个龙湖御湖境的户型，有几个共性亮点。
其一，主打改善户型，全四房设计。
这几年，我们踩盘有一种感觉，现在的社区全四房设计，越来越多了。
以御湖境项目为例，主要规划以140、190平米大平层为主，起步也是115平，这样规划的好处在于，可以保证了社区*客群圈层的纯粹。
其二，全套房设计，实用率高。
先给大家科普一个数据，广州第一梯队的使用率及赠送率，项目使用率一般80%（T4户型约78.3%），赠送率一般在16.5%-19.5%。御湖境呢？同样的户型面积，它的实得面积将比其他在售新项目高5-7%，使用率高达95%以上。
同时，均为全套房设计。所有户型主卧均设置套间，主人有独立的阔绰衣帽和卫生间起居空间，190更是设计了南向双套房，给予更多私属空间。
其三，户型做到*。
LDKG一体格局、大面宽、转角无界设计、景观视野足……
都没有缺席这次的产品上。比如南向面宽，190平米户型南向面宽约20米，143平米南向面宽约15.6米，125平米南向面宽15.3米，115平米南向面宽13米。
对比市场，会是一个很不错的优势。而且要再说一句，项目的交标选材，很下重本。后面我们会以190平样板房为例，和大家好好说一下。
御湖境首开热销12亿，俘获广州一众主城改善，足以说明它的魅力。搞到了一波户型实拍，以供各位欣赏。如果考虑入手的话，四大户型其实各有特点，手心手背都是肉，探长只能忍痛给些建议。
115户型，适合预算较有限的刚改家庭上车。总价500-530万，可以说主城核心板块再也找不到如此优质的四房。
125平户型是改善主力军，各家拼杀都很激烈，御湖境产品设计出众，改善气场十足。
143平四房总预算700万左右，面积完美控制在豪宅线内，却做出了豪宅体验，适合二胎改善家庭。
超28㎡的奢阔主套搭配超7米270°飘窗，尺度十分舒适。
190平超奢大平层，尽显豪宅格调，预算却是刚到千万级别，妥妥的*新贵选择，陈总的*。
龙湖御湖境的出现，为滨江产品市场注入了新的活力。
它不仅填补了番禺北部滨江产品的空缺，还为追求低密度居住社区的客户群体提供了一个全新的选择。
对于那些喜欢滨江生活，但又对高价产品望而却步的客户来说，龙湖御湖境无疑是一个非常合适的选择。
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