很多人认为，黄埔解除限购后，增城的房子会更不好卖。事实上，增城楼市之所以活跃，并不只是因为不限购，还因为它便宜。很多买增城的人，都是预算非常有限的刚需。所以，即使黄埔也解限了，该买增城的还是会买，影响不大。
据克而瑞统计数据显示，其以38周（920广州落地松限、增值税5改二政策）为临界值，新政前一个月（34-37周）增城成交了731套商品住宅，排名全市第一。
新政后一个月（38-41周）增城成交了1420套商品住宅，排名全市第二，仅次成交了1745套的番禺。而成交套数相较上月增了689套，大涨94%。
从上表我们可以看到，新政后一个月增城的商品住宅套数排名从此前的全市第一掉到了全市第二的位置。
但是，增城的成交套数却实现了上涨，依然保持稳定的发挥。
转化率方面，据克而瑞监测，增城项目在新政后的转化率较新政前有明显提升。
具体表现为，新政前一个月认购量在10套以上的有7个项目，转化率为4.56%；而新政后一个月认购量在10套以上的项目有16个，转化率提升到了5.52%，前后提升0.96%。
值得一提的是，新政前一个月增城的置业热门板块是新塘与永宁，市占率分别为26%与21%。
新政后一个月，置业热门板块依旧是新塘与永宁板块，市场占有率发生了显著变化。据悉，永宁由原来的21%提升到35%，新塘26%的市场占有率保持不变，市场热度依然。
总的来说，尽管增城已失去“不限购”这一优势，但从目前市场数据来看，增城依旧能名列广州楼市成交的前列位置，新政暂未对增城楼市的产生较大的负面影响。
新政后，为什么增城楼市表现依旧抢眼？
究其原因，还是因为价格。房子价格友好，是增城房产非常显著的一个优势，它给众多手头预算紧张的刚需买家，提供了一个低门槛上车广州的机会。
据克而瑞数据监测显示，2023年1-9月增城商品住宅的成交均价为17970元/㎡，是广州唯二成交均价仍在“1字头”的区域（还有一个是从化），远低于全市平均水平。
而且，作为东部大粮仓，增城的跑量速度也优异于其他区。
克而瑞数据监测显示，截至今年9月，增城商品住宅库存套数25556套，去化周期18.9个月，位居外围区去化速度第四位。这样的数值，远低于全市去化20个月的平均水平。
所以，尽管增城再“内卷”，再不被看好，它仍能在广州楼市占据一席之地。
而且，隔壁黄埔解限后，同样作为不限购区，增城价格低的优势反而更能被凸显出来。毕竟，面对大部分“3字头到5字头”的价格，在增城可以用更实惠的价格买到更大的户型产品。
不过，就算增城价格低，也不代表可以无脑入。各位买家在入手增城前应该考虑核心地段、交通条件、大型配套等，做到货比三家，筛选出最适合自己的项目。
