最近朋友圈被中介海报刷屏，科学城区府芯工抵房特价4.1万/平起。
跟中介了解，星河湾萝峰正在特价清余货，仅有5套，价格比开盘时候还要笋!
具体是哪一栋什么产品，一起看看。
4.1万/平即可上车同比开盘便宜4000元/平
据了解，项目目前推出5套129-145平的工抵房，低至4.1万/平。
总价约536万买129平三房，对一直关注星河湾萝峰的买家诱惑力不小，中介表示吸引了不少客户咨询。
这批工抵房位于一期4栋，低中高楼层各有1-2套房源。
4栋位于小区的东北侧，北面一线河景，南向看小区园林，环境相对安静。
具体楼栋位置，如下：
与其他楼盘卷到*的户型不同，项目主打一个方正和舒适尺度感。
在户型上沿用正三房的布局，用料上延续了星河湾的豪气。
约130平三房最大的优点是，南向望一线花园，3梯4户，而且层高达到3.3米。
约147平三房南北对流的格局，没有+1房的设计，但北面阳台挤压了厨房的空间，相对拥挤。
星河湾萝峰在去年12月开盘，首推1栋和3栋约130-147平三房，均价为4.5-4.9万/平，总价590-800万/套。
低楼层算上开盘折扣后，均价为4.5万/平起，明显高于同板块新盘，至少高出约2000元/平。
工抵房4.1万/平的特价，比开盘价低4000元/平，与区府在售新盘价格基本持平。
也查了项目的网签情况，三房目前已网签74套，网签均价为48827元/平，价格相对平稳。
三房首开单价约4.6万/平，随着147平陆续网签，单价一度上升至5.3万/平。
星河湾萝峰体量足够大，整体建筑面积约236万平，共分五期开发，目前仅推出了一期4栋楼。
放出5套小面积特价走量，也不足为奇，毕竟还有大户型拉高溢价。
区府板块一二手势能回落星河湾萝峰低价出货
星河湾萝峰工抵房低价出货，认为有两点：
其一，科学城新盘势能减弱，二手标杆盘价格回落。
不完全统计，科学城区府板块仍有6盘在售，但多盘处于尾盘，无全新盘入市，势能相对减弱。
比如保利罗兰国际四期价格相对稳定，9月新房成交量排全市TOP2，年底也预计清盘。
星樾山畔TOD北向80平户型几乎售罄，其余户型余货不足百套，佳大瑞园续销余货。
新房价格方面以2.9-4.2万/平为主，星河湾萝峰这批工抵房的价格，基本与板块价格持平。
二手方面，万科东荟城、万科金色梦想、中海誉城等标杆二手盘，大部分挂盘单价2-3字头，少了喊高价的底气。
就连科学城顶流新福港鼎峰，最近成交一套4.5万/平的三房，刷新近3年三房户型成交均价新低。
在新房势能减弱、二手价格回调的情况下，星河湾萝峰开启以价换量来出货。
其二，三房总价可买科学城四房，性价比稍弱。
目前在售产品要么买130-147平三房，但总价536万起步，能在科学城置换一套小四房，刚改客户部分被分流。
要么买超千万的238-265平五房，四房的二孩家庭而言，需求没有匹配上。
而且，对于科学城主要是企业工作的刚需和刚改群体来说，超千万的总价有些超纲了。
可以说，市场行情变化的影响，或是星河湾萝峰这批工抵房降价出货的重要原因。
最后，提醒下大家，价格虽香，但是打着工抵房降价的房源，也许多少会存在某些方面的不足。
对于星河湾萝峰工抵房4.1万/平，你怎么看?
