中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。目前，首套房的商业贷款利率从4.35%-4.9%不等。贷款利率主要是跟贷款时间有关，而且，每家银行的贷款利率不能一概而论，商业贷款利率实行的都是浮动利率。
首套房贷款利率规定是什么
目前人行公布贷款基准年利率：
0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；
6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；
1-3年（含3年），年利率：4.75%；
3-5年（含5年），年利率：4.75%；
5-30年（含30年），年利率：4.90%。
贷款利率主要是跟贷款时间有关，而且，每家银行的贷款利率不能一概而论，贷款利率需要借款人直接到银行咨询，国家现在规定，商业贷款利率实行的都是浮动利率。
想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。
首套房认定标准是什么样的
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
