近日，位于番禺大石板块的龙湖御湖境项目(案名：观宸府)自编号3#住宅新领预售证一张，批准预售套数90套，批准预售面积15516.3㎡，户型为建面约142~188㎡四房。
龙湖御湖境项目所在地块，即是今年4月南通亚伦击败15家房企幸运摘得的摇号地，后找龙湖来操盘，规划建6栋住宅，层高在30-32层，呈围合式布局。
项目在9月9日-10日进行首开，当时首推1#和2#，参考均价约4.7-5万元/㎡，其中小户型建面约112㎡和123㎡参考均价4.7-4.8万元/㎡，大户型142㎡和188㎡参考均价约5万元/㎡。
项目首开揽金超12亿，对比23亿左右的拿地总价，已回笼一半资金，看来摇号地还是真的很香。
接下来重点聊聊户型。
190㎡，户型很漂亮。入户有玄关背景墙、储藏室，隐私性和功能性都不错。约80㎡的LDKG餐厨一体设计，南北双阳台。双套间。所有的飘窗、阳台赠送全部拉满，空间尺寸算是麦麦近期看过可以排到前三的户型。
143㎡，入户双玄关设计。同样的LDKG餐厨一体设计，尺寸不错，接近60㎡。餐厅有阳光飘窗，双面宽大阳台。主卧全景飘窗拉满，有阳光梳妆台。
125㎡，除了餐厨部分有细微差别，整体布局基本和143㎡一致。其实主要就是看预算选择125㎡和143㎡了。这个主流的四房面积段上，这个户型设计还是很能打的。也有一个瑕疵，125/143㎡都有入户门对主卧门的问题。
115㎡，算是飞机户变形吧。四个房间两两位于餐客厅两侧，南向三个卧室。飘窗、阳台所有赠送拉满，餐厅也还是想办法挤了阳光飘窗。
龙湖御湖境的出现，为滨江产品市场注入了新的活力。它不仅填补了番禺北部滨江产品的空缺，还为追求低密度居住社区的客户群体提供了一个全新的选择。对于那些喜欢滨江生活，但又对高价产品望而却步的客户来说，龙湖·御湖境无疑是一个非常合适的选择。
此外，龙湖御湖境还注重生态环保，采用了绿色建筑材料和节能技术，旨在为居民创造一个健康、舒适的居住环境。这无疑为那些关注生态、环保的客户提供了一个更好的选择。
