天河与海珠的battle一直没停过。
有意思的是，就在前两天，中海上涌果树公园项目、越秀天河世界大观项目，产品设计几乎同步曝光。
项目还没开卖呢，这两大项目就暗戳戳地杠上了。
作为广州中心区难得的两块大体量宅地、同时楼面价也纷纷进入广州TOP10，确实有不少共通点。
两大项目到底会打造成怎么样?该怎么选?
产品设计曝光
一场较量提前打响
先来看看世界大观地块。
作为天河难得的大体量住宅，世界大观项目体量达到14.9万㎡，还有现成的生态环境优势，加上地块容积率仅为1.9-2.2，建筑高度限制在45-52米，*豪宅是没跑了。
世界大观项目还是板块目前仅有的独占一线湖景的项目，这一点也比较难得。
从网传消息看，世界大观住宅分两块地建设，一共24栋楼，其中大地块有4栋(16#-19#)、小地块有两栋(22#、24#)，预计户型为约140+平起的板式大平层，其中1#-12#估计就是140㎡左右的户型。
其中面积较大的地块住宅一字排开，正南正北设计、前后楼间距开阔，楼栋主要是板楼设计，采光、通风、观景视野会比较好。从产品布局看，越靠近月亮湖产品面积越大，小地块靠近月亮湖的梯腿也有部分大户型。
项目售楼部预计设置在小地块(大堂处)，后期可能会改成会所，能够拥有直面月亮湖的景观。
参考越秀打造的大平层产品，譬如居山涧，其产品特点就在于*景观面，在新规之后，实用率可以超过100%，世界大观项目望湖大户型会不会更惊艳呢，值得期待。
越秀联投知识城居山涧 140平户型
按折合楼面价约5万/平算，世界大观项目售价会在8-10万/平左右，按现在网传产品看，套均总价至少千万起步。
作为海珠中心难得的大体量项目，中海上涌果树公园项目占地面积超7.5万㎡，容积率3.0，可望水景和上涌湿地生态科学园。
相比而言，世界大观项目生态环境会更好、密度更低，社区体量也要大一些。
据我们拿到的资料显示，该项目大概率会打造围合式布局，形成大的中心园林。
整体预计打造128-258㎡超高层产品，其中南向一线望河涌、湿地生态科学园的户型以180-200㎡以上大平层为主。
了解中海观澜府、中海映澜台的读者应该知道，中海打造的180㎡以上的大平层，还是有两把刷子的，据说该项目也会延续此前的产品打造亮点。
东、西侧靠近道路、观景视角没那么好、以及有不利因素影响的区域，预计以120-140㎡左右的改善产品为主;北边看园林的楼栋，预计以155-185㎡产品为主;另外安置区域预计打造100㎡左右的产品。
值得一提的是，中海已经在海珠打造多个*改善项目，其外立面、产品、社区打造还是挺不错的，上涌果树公园项目同样值得期待。
上涌果树公园地块楼面价约3.5万/平，扣除配建折合楼面价达到5.2万/平左右，比世界大观地价要贵一些，预计售价会在8-10万/平左右，按现在网传面积段，套均门槛估计也要1000万左右。
两项目各有优势
别看两大项目同样具有景观优势，产品面积段还有重合，但还是有很大不同的。
越秀世界大观项目所在的牛奶厂板块，是公认的低密度*住区，低密生态环境突出、*圈层已经成形。
但是板块内最大的问题是没有丰富的配套，目前世界大观项目距离地铁并不近，未来主要靠开车出行。
区域内虽然新增3宗商务/商业用地、2宗学校用地，未来配套将有很大提升，但还需要时间。
反观中海上涌果树公园项目所在板块，没有形成像牛奶厂那样的纯粹*居住氛围。
但项目临近海珠区府，在建的11号线上涌公园站就在地块内，公共交通便利;同时区府周边配套成熟，生活氛围浓厚。
根据最新规划，项目所在区域新增1处托儿所、1处12班幼儿园、一处18班小学、1处72班完全中学，有消息传出地块规划学校后续可能会与中大附合作。
显然，目前中海上涌果树公园项目周边的配套要更丰富一些。
怎么选?
可以再等等
总体来说，世界大观项目和上涌果树公园项目都位于中心城区，离珠江新城、琶洲等主要商务板块都不远，未来客群会有重叠，竞争是不可避免的。
另外项目各有优势。如果对居住环境要求高一些的，可以等等世界大观项目;如果考虑生活配套成熟度，可以优先考虑上涌果树公园项目。
目前我们拿到的产品信息还是网传版本，并非最终版本。两大项目预计会在明年面市，具体怎么选，建议参考后续官方产品公布、学校等配套细节有更多信息之后再做决策。
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