进入7月份，国家层面关于房地产行业的政策不断，尤其是认房不认贷、降利率、降首付、社保5改2等新政落实后，释放了大量购买力，导致9月南沙二手住宅整体网签环比大幅增长。
据广州市房地产中介协会统计，2023年9月(统计周期为2023年8月26日至2023年9月25日)，南沙二手住宅共网签392套，环比增长21.36%，同比增长45.19%;网签面积为4.87万㎡，环比增长33.29%，同比增长50.03%。
然而，9月25日开始，广州二手住宅整体网签开始走下坡路。虽然南沙在9月25日-10月1日仍保持增长，但在10月2日-10月8日开始大跳水，仅成交了71套，环比下降32.38%。
一边是坐过山车一样的成交量，另一边却是日益狂飙的挂牌量。去化跟不上挂牌，业主想跑出来，就只能放低心态了，降价成为了市场的常态。
据中介平台数据，9月广州二手房挂牌均价为36048元/平方米，环比下跌1.26%，同比下跌3.27%。大部分区域都出现了不同程度的下滑，其中南沙二手挂牌价为23015元/㎡，环比下跌0.29%。
那么，当前南沙热门小区的二手房价又是如何呢?我们一起来看看~
本次选取南沙27个热门二手小区，对比这些小区2023年7月份与10月份的房价。
从上表可以看出，这27个热门二手小区基本均是“跌跌不休”，其中有7个小区的房价保持不变，还有17个处于下跌趋势，仅3个处于上涨趋势。
南沙广隆苑
其中，南沙广隆苑报价从7月份的17853元/㎡跌至如今的14638元/㎡，仅3个月就跌了18.01%，是此次统计名单中跌幅最高的小区。
据了解，广隆苑位于金洲板块，属于动迁安置房，于2001年建成，共规划74栋建筑，1097户。小区目前正在出售21套二手房，挂牌价低至1.23万/㎡。
例如，一套建面约157.74㎡的4室1厅，单价仅12299元/㎡;还有一套建面约133.56㎡的4室2厅，单价13852元/㎡。
从成交记录上看，小区在今年内仅成交一套二手房，即2月份成交了一套建面约134.85㎡的4室2厅，成交价仅13497元/㎡，比挂牌价降了4万，直接刷新历史最低成交记录。
南沙湾御苑
南沙湾御苑是霍英东集团倾力匠造南沙湾山·海·高尔夫城市综合体，以独特双拼别墅、一栋两户的结构设计，展现宽阔舒适与私密空间社区。小区于2000年建成，规划有26栋建筑，共1776户。
小区目前正在出售14套二手房，单价低至2.29万/㎡。其中，一套建面约109.1㎡的3室2厅，挂牌价仅22915㎡;一套建面约133.89㎡的3室2厅，挂牌价24648元/㎡。
据统计，小区10月份报价为25705元/㎡，相比7月份跌了17.14%，跌幅排名第二。不过，经查询，小区目前在贝壳上仍未有成交记录。
南沙奥园
南沙奥园同样位于南沙*——南沙湾，以养生主题崛起为背景，于2009年建成，至今已有14年楼龄，规划有201栋建筑，共2666户，但入住率相对较低，近3个月报价跌了13.31%。
小区目前共挂牌211套二手房，挂牌时间长达4年，有两套挂牌价跌破万元大关。其中，一套建面约158.11㎡的3室2厅，单价仅9804元/㎡;另一套建面约96.74㎡的2室2厅，单价仅9821元/㎡。
截止9月15日，小区在今年内共成交了16套二手房。其中，一套建面约177.34㎡的4室1厅，成交价仅10038元/㎡，创新低;另一套建面约326.86㎡的6室1厅，成交价10861元/㎡，比挂牌价降了40万。
万科府前一号
万科府前一号位于南沙区府，与龙光棕榈水岸北区隔路相望，于2005年建成，规划有51栋建筑，共2308户。小区密度大，住户和租户较多，本月二手房报价已跌至21783元/㎡，相比7月份跌了10.14%。
目前，小区挂有115套二手房，挂牌时间长达3年。其中，一套建面约122.15㎡的3室2厅，单价仅19812元/㎡;一套建面约123.27㎡的3室1厅，单价20200元/㎡。
从成交记录上看，小区今年内已成交13套二手房。其在9月15日成交一套建面约124.81㎡的3室2厅，成交价仅17948元/㎡，刷新历史最低成交记录，成交周期仅4天。
南沙金茂湾
南沙金茂湾地处蕉门河板块，隔河对望灵山岛尖，是南沙少有的望江大户型，颇受富人欢迎。小区于2001年建成，规划有48栋建筑，共5119户。
目前，小区正在出售224套二手房，挂牌时间长达4年，在今年内已成交18套。其中一套建面约169.75㎡的4室2厅，全屋精装修，成交价27394元/㎡，比挂牌价降了25万。
不仅如此，在9月6日，小区还成交了一套建面约116.26㎡的3室2厅，成交价仅26665元/㎡，又一次跌破3字头，相比挂牌价降了50万。
作为南沙二手豪宅标杆盘，南沙金茂湾大平层户型的价格一直非常坚挺，曾卖到近5万/㎡，不过如今也难逃降价的命运。据统计，小区本月报价已跌至31041元/㎡，相比7月跌了10.04%。
星河山海湾
与之相反，星河山海湾房价从7月份的35306元/㎡涨至如今的39725元/㎡，仅3个月就涨了12.52%，是此次统计名单中房价涨幅最高的小区。
星河山海湾坐落于南沙湾，同样也是南沙二手豪宅标杆盘，也曾卖到近5万/㎡的高价。小区于2014年建成，规划有156栋建筑，共5312户。
小区目前正在出售150套二手房，其中别墅和大平层卖到最贵。例如，一套建面约384.85㎡6室3厅的独栋别墅，挂牌价高达77953元/㎡;一套建面约126.54㎡的4室2厅，挂牌价67963元/㎡。
截止9月15日，小区今年内已成交9套二手房。其中，一套建面约111.63㎡的3室2厅，成交价达31175元/㎡，是今年卖得最贵的一套二手房。
从整体上看，大环境影响下，南沙二手市场未有显著成效。9月南沙二手网签量虽环比大幅增长，但却是全市倒数第二。且受920新政影响，南沙二手挂牌量激增，预计10月份将突破7600套。
尤其新政下一手分走了大量二手的客流，二手挂牌还越来越卷，卖家简直是欲哭无泪。现阶段，能跑出来的，除了降价，恐怕就只有好地段高质量的次新房了。不过对于买家来说，却是难得的“捡漏”机会。
