如果你的预算在三百万到四百万之间，选择这个项目是一个非常明智的决定。与其他同级别竞品相比，这个项目的优势显而易见。
如果预算超过四百万，你还有其他更优的选择。这个项目总共有九栋楼，目前最后两栋正在销售，五栋仅剩尾盘，六栋的房源较为充足。其他楼栋已全部售罄。
星樾山畔TOD，是科学城区府唯一的地铁上盖项目，真正做到社区内就有地铁。
要知道，其他科学城在售的“地铁盘”，距离都要800米，或者1.5公里，步行距离超过10分钟，这在广州的大夏天，就是蒸桑拿啊。
但是，从星樾山畔出发，下楼就是7号线二期的始发站燕山站，无缝衔接，不用风吹日晒。
开通后，从山畔出发，1个站可换乘21号线水西站，4站到天河智慧城，9个站到员村金融城。
地铁七号线二期已进入试运营阶段，年底开通在即，正处于价值爆发的黄金转折点。
此外，楼盘还临近多条地铁轨交路线，6/7(二期在建中)/21号线和黄埔有轨电车1号线，且线路含金量十足：
6号线可通往天河北、东山口、北京路等几大商圈;
21号线则直通天河智慧城，还能一线换乘直达珠江新城;
7号线含金量极强，串起佛山北滘新城、广州南站枢纽经济圈、番禺万博CBD、国际创新城、大学城、黄埔鱼珠CBD以及科学城，打通产业链的任督二脉。
其走向几乎与广州第三科技中轴重合，且途经多个高新产业基地：大学城负责人才培育，为科学城源源不断输送人才，实现产学互通。
综上，无论空间、时间，和多线路含金量，星樾山畔，绝对是地铁盘中的铂金、王者!
如果你愿意出门，周边还有萝岗敏捷广场，万达广场，奥园广场，锐丰中心等五大商圈，家门口就能吃喝玩乐，还有买买买。
而中山大学附属三医，广东省第二中医院也就在周围，为健康保驾护航。
周末想要带娃散步，露营?创业公园，市民公园，萝岗儿童公园也在附近。
区府核心第一梯队的星樾山畔TOD，就是板块最能打，三房入手门槛最低的网红盘了。
这是越秀TOD项目的优秀代表，体量虽然不大，但相当全能，配套都近在咫尺。
项目每年只推一次，每次都是黄埔热盘的榜首。
目前1、2栋已经交楼，今年年底3、4栋计划交楼，利好不断兑现，所见即所得。
地处科学城区府，还有葱绿的山景，这你受得了吗?
首先，项目三山环抱，开门推窗，即是绿野仙踪;其次，为了做到山景最大化，楼栋“一”字排开，又做了10多米的抬高。
这样做的好处，能够让景观视野无遮挡，还有利于通风采光。
在我们这里买山畔的客户，基本上都是科学城和天河通勤的小伙伴，首套刚需为主，80方、90方、95方都很受欢迎，80方是因为上车门槛低，90方是因为南向不靠路相对安静，95方是因为低总价可以买到南北对流的横厅。
目前在售的面积
户型小巧 刚需轻松上车
星樾山畔的户型有80～110㎡3-4房，是主流的刚需户型，让大家更容易上车。
建面约80㎡北向三房，约3.5-3.6万/平，性价比最高;
面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。
建面约90㎡南向三房，户型最正，也是*的户型，约4-4.2万/平，总价360万起;
多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
建面约95㎡南向三房，总价380万左右，因为朝南，同样相当抢手;
多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。
建面约110㎡南北对流四房，约3.7-3.8万/平，总价420-430万左右，最低不到400万可买，一步到位买四房。
则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流;超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间。
星樾山畔位于7号线二期燕山站(原工程名“水西北”站)沿线的住宅项目，属于科学城板块。对于区域板块日常出行主要依赖地铁的目标客户群体，交通便捷性是一个重要的考虑因素。
在交通对比方面，距离燕山站仅280米，而区域板块内的保利罗兰国际4期距离萝岗站约2公里。
因此，相较于保利罗兰国际4期更靠近地铁站，在实际步行过程中，这一优势将尤为明显，尤其是在早上的通勤途中。在区域板块与户型面积段几乎没有差异的情况下，对于主要依赖地铁出行的客户群体来说，更符合他们的需求。
虽然星樾山畔在区域板块内到地铁站的距离上具有优势，但区域板块内希望尽早收楼入住的客户群体除了关注交通出行外，交楼时间也是他们考虑的重要因素。在交楼时间方面，主要楼栋预计于2025年内收楼，而区域板块内的保利罗兰国际4期主要楼栋预计于2024年内交楼。在收楼时间对比上，比保利罗兰国际4期晚约一年时间。
在区域板块与户型面积段几乎没有差异的情况下，它的交楼时间较晚，特别是对于希望尽早收楼入住的客户群体而言，这意味着需要增加等待的时间成本。
