自8月底以来，广州密集出台多项重要举措优化房地产市场调控，市场情绪有所修复，驱动全市一二手住宅网签宗数环比增长，南沙二手住宅整体网签更是环比大幅增长。
一手市场
据广州中原研究发展部统计，9月广州一手住宅新批供应6169套(70.12万㎡)，供应面积环比增加20%;网签4575宗，环比上升11%，同比下跌26%，摆脱了8月市场低位，但与3-5月成交峰值仍有一定距离。
从区域情况来看，中心区整体成交量环比回升24%，比外围区增幅明显。增城、番禺两区供应较为集中，供应量均超10万㎡;南沙供应面积为1.73万㎡，环比下跌45%;网签535套，环比下跌3%;网签面积6.13万㎡，环比上升2%。
截至9月末，全市库存量1223.7万㎡，消化周期19.2个月。由于今年6-9月成交出现明显下滑，新政对市场刺激尚未体现在成交、网签表现上，而9月开发商供应量增加，导致整体可售库存量增加。
全市11区当中，只有越秀、天河两区消化周期有所减少，而南沙仍维持高位。相比8月，南沙全区库存量已从182万㎡降至178.04万㎡，但消化周期却从22.5个月增至24.8个月。
对于9月市场而言，反而是825落地的“认房不认贷”政策的测温器。广州市场有改善趋势，但37周(9月11日-9月17日)起，政策对市场的刺激力开始骤降。好在920重磅新政释放了一大波“房票”，开发商、客户重拾信心，为十一楼市黄金周奠定积极气氛。
今年第四季度，新货供应量充足，不少此前已推未售的项目亦将承借政策“东风”，重新包装吸客。尤其像黄埔区，全新盘、推货量少，但区内大盘已有一定在售货量，预计政策松绑亦将带动项目顺销，因此接下来10月乃至第四季度广州楼市可期。
二手市场
据广州市房地产中介协会统计，2023年9月(统计周期为2023年8月26日至2023年9月25日)，广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为8544宗和85.60万㎡，环比增长4.76%和4.10%，同比增长18.14%和19.37%。
多数行政区网签面积环比均有所增长，其中南沙增幅最明显，共网签392套，环比增长21.36%，同比增长45.19%;网签面积为4.87万㎡，环比增长33.29%，同比增长50.03%。
面积区间构成方面，90-120㎡占比近两个月均增长，其中9月环比增长1.12%;120-144㎡占比增长0.77%;60㎡以下、60-90㎡和144㎡及以上占比均下降。这反映随着“认房不认贷”政策的推出，部分改善型购房群体因首付压力明显减轻，利息也有一定减少，置业热情随之提高。
付款方式构成(按宗数计算)方面，按揭付款占比40.56%，环比增长8.83%。主要原因是 “认房不认贷”以及首套房商贷利率下限突破LPR等金融政策的实施，有助于降低部分居民首付压力和利息成本，对于按揭需求的释放起到较大的推动作用。
南沙十大活跃楼盘中，南沙碧桂园以18宗排名第一;越秀滨海新城居第二，网签16宗;碧桂园天玺湾列第三，网签13宗;叠翠峰排名第四位，网签11宗;其余楼盘网签宗数均为8-10宗。
随着“认房不认贷”、多区优化住房限购条件等利好政策陆续出台，广州市二手住宅市场情绪有所修复，购买力得到一定释放。
一方面，“认房不认贷”政策的推出，有助于降低部分购房者的首付或月供压力，激发其入市积极性;另一方面，降低限购区域非广州户籍居民家庭社保或个税缴交门槛以及调整限购区域范围，有助于释放部分居民的购房需求。
