没想到，节前广州松限，与天河一步之遥的老黄埔，喜提泼天富贵!
都知道，上一轮广州楼市洗牌，还是以人才形式出台的定向放松引发的，而这次力度更大的松限，再次让广州楼市重新洗牌。
那么，这一轮的破天富贵让谁成为黄埔行情轮动的主角?
把时间拉长到整个9月份，黄埔的楼市表现远输给番禺。
在不限购后，番禺真是吃香喝辣：9月，番禺新增供应最多，18.68万㎡;
成交面积最多，15.7万㎡;
成交环比回暖最快，130%;
成交均价4.38万/㎡，环比增长达到11%，是第一。
至于黄埔，只能屈就于全市TOP3，比起番禺热度是差远了：9月，黄埔供应面积2.68万㎡，只有番禺的14%;
成交面积9.15万㎡，不到番禺的6成;
成交环比增长32%，只有番禺的零头;
均价4.05万/㎡，还在原地踏步。
但从去化数据来看，表现最为突出的项目，是保利罗兰国际，双节期间成交了52套;此外，保利翔龙天汇，以及老黄埔万科城市之光、黄埔新城也突破40套。
的确限购松绑所释放出来的购买力，确实拉动了成交，但整体热度平平。很多客户，首选还是成熟度更高、与主城距离更近的老黄埔、知识城。
不过，单从近一年黄埔一手市场表现看，黄埔今年上半年楼市显著降温，在一定程度和土地市场相互影响。
不过，从昨天的土拍市场来看，黄埔卖了两宗地，收金30亿。
要知道，黄埔楼市最火的时候，一房难求是常态，一二手房价倒挂现象屡见不鲜，甚至某人气项目选择在夜间偷偷开盘。
但是今年，情况显然不同了。根据克尔瑞数据显示，今年上半年黄埔楼市成交表现有点不尽人意，尽管区域月均成交仍保持在1000套以上，但部分热门项目成交没有出现剧烈波动。
比如黄埔新城、中央城、城市之光、富颐华庭等7个项目，今年成交量仍高于300套(统计区间：2023年1月-6月中)。且今年以来，黄埔新房房价有些许熄火，与去年6月最高值相比，下降了约3000元/㎡.
与新房市场轰轰烈烈相比，这个国庆假期，黄埔的二手房市场要显得“低调”多了。
此外，今年黄埔二手市场也是形势严峻。
黄埔在楼市高温的时候，二手市场关键词是“一二手倒挂、业主抬价”，现如今，小黄埔的二手房，都离不开“抛售、割肉、抄底”这些字眼。在“920”，增值税“5改2”等政策出台当晚，广州二手房挂牌量约13.54万套，其后一周时间，就涨了两三千套。
截至目前(10月10日)，链家平台上广州二手房挂牌量已经突破14万套。这还只是前端显示出来的数据，实际上挂牌房源数量会更多。
值得关注的是，截止(10.4)，黄埔二手挂牌量新增301套。
根据数据显示，8月广州全市二手房只新增15028套，到了9月，这个数直接环比增长46%，又有21922套流入。
其中，黄埔区的二手房挂牌增幅全市第一。
这是不是意味着，天量挂牌之下，二手房就会降价?
根据贝壳数据显示，10月全市挂牌均价比9月整体上涨0.74%，部分区域的降幅也基本稳定在0.32%-2.07%之间。
其中，黄埔区的二手房价格降幅为2.07%。
总体而言，当下的黄埔楼市在需求有增无减的情况下，科学城一手房供应量呈现幅度下滑的现象。尤其是核心板块的刚需刚改户型，越来越少，想以低预算上车科学城核心板块，真的越来越难了。
而在区域不限购之后，突然多出了购房名额，也在开始考虑改善置换、再次买房;因此，挂牌量不断增加，房子愈加难卖，不少急于出手的业主只能大幅降价。
黄埔：说的好像不限购
我就能买上房
长假过后，新政影响将持续，接下来热门区域、热门楼盘，还会吸引不少客户，广州市场热度还会持续。
当下的广州楼市分化也在加大，并不是所有区域都是无差别*，部分外围区以价换量还在持续。
但对于黄埔的后市还是比较看好的，不过，近两年旧改暂缓所致，黄埔货量告急。
但到了今年，广州旧改已经按下加速键，其中年初就提出了297个重点改造项目，黄埔就占了大头。
到了8月广州提出的127个重点城中村改造项目中，黄埔更是独占了一半(60条)。
相信，这些旧改项目能覆盖全区，形成的巨大货量，也将成为黄埔未来相当一段时期的住宅供应主力。
且年内，即将开通两条地铁新线，进一步保障了黄埔在外围区域的独傲地位。
其中，5号线东延段实现了黄埔滨江新城、开发区西区与中心城区的快速联系，而7号线二期则串联起老黄埔和科学城。
这两条线都加强了黄埔各边缘区域与中心区的连接，买家对科学城、临港等区域的心理距离将进一步缩短，说“不如增城”还是有点早了。
你对于黄埔你是怎么看的呢?
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