越秀桂悦东晓，现在实景示范区已经开放，能实地看环境、看户型，不用靠想象等交付，不管是预算有限的刚需，还是想换大点房子的改善家庭，都能在这儿找到贴合需求的选择。
越秀桂悦东晓坐落在海珠区东晓路核心段，总占地约1.18万平方米，规划3栋31-46层住宅楼，共565户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1，物业服务由越秀物业提供，收费3.6元/㎡/月。
社区里的设计挺实用，首层有风雨连廊，下雨天从小区门口到楼栋门口不用淋雨；还借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素，做了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园，平时散步、带娃或者和邻居聊天都有舒服的地方。
考虑到临近内环路可能有噪音，项目用了中空夹胶还注入惰性气体的玻璃，隔音效果比国家标准好，住起来能少点干扰。
交通方面不用愁，步行600-700米就能到地铁8号线晓港站，10分钟左右的路程，日常通勤不算远。坐8号线1站到昌岗能换乘2号线去广州南站，3站到客村换3号线去珠江新城，30分钟内就能到核心商务区。
自驾的话，家门口的东晓路能衔接昌岗路、内环路这些干线，30分钟内也能到东风东、琶洲这些地方，不管是坐地铁还是开车都方便。
教育资源是很多家庭看重的点，项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，离得才200米，送孩子上学不用跑远路。周边3公里内有180所幼儿园、74所小学和47所中学，从幼儿园到高中都能找到学校，对口的初中还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学这些优质选项，升学路径很清晰。
生活配套也很成熟，一路之隔就是晓港公园，占地约16.7万平方米，平时散步、健身、遛娃都能去，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，户外活动的地方不少。
买东西、吃饭的话，15分钟车程内有江南西、凯德乐峰广场、太古仓这些商圈，富力海珠城、万国奥特莱斯能满足购物、观影需求，盒马鲜生、华润万家这些超市也能解决日常采购。
医疗方面，1公里内有广州医科大学附属第一医院，2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，平时看病不用跑太远。
目前项目在售的户型覆盖刚需和改善，2栋还有部分高层、低层尾货，新加推的3栋是收官之作，有84-118㎡的多种户型，全是南向设计，部分户型得房率能到120%，阳台赠送面积大，空间利用率挺高。
84㎡三房总价约420万起，是主城少见的小面积三房，刚需可以重点看非临路的中高楼层；
88-89㎡三房是主力刚需户型，四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光好，主卧带独立卫浴和飘窗，总价490-550万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭；
105-108㎡四房南北对流，五开间朝南，客餐厨衔接顺畅，U型厨房操作空间足，总价610-680万，能满足成长型家庭需求；
115-118㎡大四房也是五开间朝南+南北对流，高楼层能看珠江和广州塔，适合三代同堂，总价670-760万。3栋西南向对着晓港公园，东向能看江，还能避开部分噪音，关注度挺高。
现在项目要100%预约看房，提前登记能享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能看实体板房，感受实际的空间和采光。
所有房源都是精装交付，有智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付。
综上所述，越秀桂悦东晓配套成熟、户型实用，还有国企品质背书，看重主城生活便利性的刚需和改善家庭，都值得考虑。
