华润置地天河润府，位于天河区吉山村，项目总共12栋32层高的住宅，分成南北两个地块开发，其中北侧地块4栋，南侧地块8栋。天河润府预计首推2、3、4栋，建面约80-128平的三至四房。目前已经开启诚意登记！
华润置地天河润府，项目占地面积约为11.15万㎡，建筑面积约为19.73万㎡，建筑控高为100米，容积率3.68，总货量约为1700套。预计交楼时间为2025年12月。
项目总共12栋32层高的住宅，分成南北两个地块开发，其中北侧地块4栋，南侧地块8栋。未来小区会配建一所幼儿园以及一所36班的九年制中小学，自带2万㎡的社区商业。
华润置地天河润府首先推出了北地块，该地块包括4栋高品质住宅，其中大部分住宅为2梯5户的设计。
这样的设计相比于隔壁新盘部分小户型的2梯6户，显然更具舒适感。项目首开2、3、4栋，主推建面约80-128㎡三至四房5个户型，吹风价是5字头。
华润置地天河润府，前身是吉山仓地块，位于天河东部，广园快速路以北，岐山路以西。
这个地段比较难说，说不好吧，距离珠江新城很近，算是在25min生活圈内；说好吧，距离黄埔只有一路之隔，属于两区交界的地段，环境是比较差的。
根据规划，项目需要修建一个公交场站，以及将岐山路拓宽为双向6车道的茅岗路北延段，直接连接广园快速路。
另外，项目还会配建一所36班的九年制学校，可能会引入不错的学校，作为项目的加分项。
值得一提的是，项目还预留了一块商业用地，未来可能会建大型商业中心，对片区内缺乏商业会是很大的提升。
综合来看，华润置地天河润府的特点是低总价，吸引了众多自驾车出行的客户。缺点是周边环境和配套还需要时间改善。吉山村的旧改周期较长，周边面貌可能需要数年时间才能改善。
吉山村旧改是板块比较大的增量，但自从合景、富力接手后，动静似乎并不大。想通过旧改拉动整个片区的成熟，注定还需不少时间。
可以看到，相较于天河的一些区域，这里增值空间肯定会弱一些。但毕竟一分钱一分货，珠吉板块算是买入天河的最后机会了。
