“金九银十”楼市旺季来临，房地产市场相继迎来“重磅”政策的陆续落地和市场情绪明显回温。正值政策风起时，置业认准天地源。
荔湾白鹅潭的星河江缦，大家还记得吧?
这个一线江景豪宅盘，自去年6月开卖至今，坊间对这个盘，一直都是众说纷纭，褒贬不一。
前脚刚说人家“项目卖不动，降价4.9万/平出货”，后脚便“惊呼好单位卖出9.8万/平，直冲10万/平的门槛。”
先看星河江缦的区位以及周边配套。
项目位处白鹅潭板块，与鹅潭湾、金桥二期地块沿江一字排开，拥有三江汇聚的宽阔一线江景资源，称得上广州难得的风水*。
但距离核心CBD区域大约有3公里距离，就目前而言，项目周边确实缺少大型商业、名校，以及紧挨着城中村，城市界面也一般。
但星河江缦有两大利器——白鹅潭大道和地铁5号线。尤其是白鹅潭大道，对项目来说，就是锦上添花。
为什么这么说?
根据官方规划，白鹅潭CBD板块将建一条白鹅潭大道，上起星河江缦，下至东沙立交，整体呈南北走向，将白鹅潭沿江经济带全部串联起来。
而星河江缦自驾走白鹅潭大道，“一碗汤”的时间，就能直达白鹅潭万象城、三馆合一，再往前走，则是太古汇和CoCopark，日常生活完全不缺这种顶流IP的消费场所，真正做到离城不离尘。
目前，白鹅潭大道的星河江缦段已经建成，首期双向6车道的上涌直街-信义会馆段也正在施工建设，首通段预计会在2024年完工通车。
另外，地铁5号线也是串联广州各大CBD商圈的核心线路，从滘口站出发，可以一线直达珠江新城、金融城等CBD商圈，横跨越秀、天河等中心城区，从项目步行至5号线滘口站仅约1公里路程，平时的日常通勤都非常方便。
至于教育方面，目前的教育资源一般，周边有真光附小和鹅潭湾幼儿园，不过，项目南侧会由政府规划配建一所九年一贯制学校。
不过，教育资源方面，对于豪宅盘的业主来说，并不是必选项，更看重的是小区内部所能享受到的“面子”和“里子”。
再看项目的产品本身。
珠江两岸的江景作为不可再生资源，对广州来说，已经是相当*了，基本上是卖一套少一套。
而星河江缦，是目前广州为数不多的真正一线江景盘之一，整个项目共建7栋住宅，只有324套住宅，目前已经全部封顶，预计明年12月就能全部集中交付。
产品方面，星河江缦所有产品，都是豪宅标配的两梯两户临江大平层，且是纯板式楼，户型只有179、207、235㎡三种户型，全部做到了南北对流。
以这套建面约235平4+1房为例，整个公共空间(客厅、餐厅)连着17米L型的阳台。
其实，179平的四房户型，同样保留了户户望江，大景观阳台、LDKB一体化设计等多个设计亮点。
户型的布局上，也深谙圈层心里——不求更多房，只求*!
每一个户型都设计了四个房间、双主套。主卧拥有独立衣帽间与洗浴间，即便是家里两个孩子、有两个老人，居住起来也足够舒适。
在星河江缦的所有户型里，次卧的空间都足够大，特别适合现在圈层二代宅在屋里的居住习惯。
“你是谁并不重要，重要的是你和谁在一起。”朴素的一句话却深刻地道出圈层的力量。
从现代人的生活看来，想要改变圈层，成本相对较小也相对容易的，就是买房/换房。而如今，星河江缦等你。
至于价格嘛，在现场也多次跟销售确认在售户型的真实价格。
据销售透露，项目是分为三个价格段在售。
179平户型价格最低，在售均价5-5.5万/平，相当于目前荔湾在售的刚需盘价格;
207平户型在售均价7.5-8万/平;235平户型的则是均价8.5-9万/平。
而且，从销售口中得知，坊间传闻“暴跌低至4.9万/平”的单位，仅是1栋179平户型低楼层的价格。
项目自去年开盘首推2栋179平户型，均价便是5字头起，235平的大户型，售价则一直在2000万以上，价格一直很稳，并没有价格暴跌，只是不同楼栋的价差拉的很大。
众所周知，星河江缦最大的看点之一，就是江景，1、2栋的江景受影响，自然不能卖高价。
项目根据不同户型，不同景观面去定价，是相对比较合理且公平的，均价5字头的价格，反倒是改善型客户的福利，以荔湾的刚需价格，上车改善型豪宅盘，不香吗?
要知道，同处于后航道的一线江景豪宅盘，100多平的户型基本均价8万/平以上，200多平的户型，价格冲高到了9-11万/平是稀松平常的事。
如此对比，星河江缦的性价比就尤为突出了，在价格上有着很大的优势，值得纯改善的客群冲一冲。
