数据显示，2023年上半年，广州番禺区房价均价为42515元/㎡，今年1-8月，番禺成交排名全市第三。此外，番禺已经全面放开限购，在番禺买房，不再有任何限制条件。目前番禺在售楼盘众多，刚需、改善都有宽裕的选择空间。
先来看一下番禺部分在售新盘名单及价格。
长隆万博板块，这两年成了改善群体的“香饽饽”，同时也是番禺各板块中均价最高的区域。热门楼盘越秀和樾府、耀胜新世界广场耀胜尊府等打响知名度，今年新入市的华润长隆悦府、龙湖御湖境再一次掀起热潮。
南站板块，这两年热度相对低一些，主要是因为板块内在售新盘不多，仅有城投领南府、新鸿基峻銮、越秀星瀚和星寰这几个盘。南站板块目前居住配套还差点，所以自身配套相对齐全的两个越秀盘，卖得更好一点。
大学城板块，热度也非常高，最近新盘不少，越秀一直占大头，今年刚入市的旧改大盘，星河盛世锦城也要来分一杯羹。目前，板块内卷加剧，盛世锦城、越秀大学星汇锦城同台pk，不管是价格还是产品都卷成麻花，刚需“渔翁得利”。
化龙板块，包含了亚运城和莲花湾两块，亚运城的热度自然不用多说，可以说是刚需“天堂”。莲花湾的几个盘价格也不高，尤其是保利领秀海，凭借100多万买江景房的优势成功出圈。该板块也成为许多新广人的置业首站。
最后再来说一下番禺广场板块。
在很长一段时间内，番禺广场在番禺楼市热度都很低，原因无它，板块内鲜少新盘供应，多以二手房为主，所以自然是没有什么热度的。
番禺广场目前在售的新盘，只有一个龙湖金地天峯，这个楼盘优势很明显，地铁上盖+自建商业体+广外附小，配套很齐全。尤其是学校落定以后，该楼盘热度大大提升。
近期，番禺广场板块重回视线，主要是有两个新盘即将面世，一个是保利琅誉，还有一个路劲美的隽樾府。这两个项目前身都是摇号地块，位置很不错，所以关注度也是很高的。
保利琅誉
保利琅誉，原为番禺客运站北侧摇号地块，目前已开放番禺政务服务中心、永旺梦乐城双展厅。项目位置不错，位于番禺区府板块，周边的配套完善。
既有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里这样的商业体环绕；又有税务局、检察院、图书馆、仲元中学等这样的行政场所和优质学校。
交通方面，虽然地块离现有的3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站虽然有一定距离，但未来会有3号线东延段傍江站，离它直线距离只有400米左右。
值得一提的是，项目共规划了5栋住宅和1所幼儿园，主推建面约92-132㎡三至四房，据说实用率达到108-110%！吹风价在3.8-4.5万/㎡，不同楼栋不同户型价格会有一定差异。
路劲美的隽樾府
隽樾府前身是番禺好又多地块，当时地块也很抢手，进入到了摇号环节。项目地段非常不错，位于番禺广场-番禺区府板块，距离番禺广场地铁站不到1公里，周边配套也齐全。
番禺广场站是3/18/22号线交汇，可以直达万博、广州南站、珠江新城，周边步行范围内还有番禺区图书馆新馆、基盛万科里，走远一点还有永旺梦乐城……都是现成的配套。
路劲美的隽樾府体量不算很大，规划4栋31-32层的高层住宅，西侧、北侧配套临街底商和公建配套，东南角配建9班幼儿园，C位为小区中央园林。
从整个楼盘的户型分布图可见，产品建面约87-134㎡，全部朝东南或西南，通过提升赠送空间实现超100%实用率，3#、5#楼部分东南向单位可望市桥河景。
可以看到，番禺广场即将面世的这两个新盘，无论是地段、配套、还是产品，都是可圈可点的。相信这两个盘开盘以后，龙湖金地天峯会有不小的压力，现在就看最终的定价了。
