这两年，海珠供应只占中心五区的15%，*程度仅次于越秀区，全海珠新上市项目体量约等于荔湾一个广船项目。同时，海珠也是二手市占率最高的区域之一，超过80%。
一个是“老破旧”多，意味着置换需求大;另一个是供应少，新房价值坚挺。对准备换房、或者未来要换房的海珠业主是比较友好的。
总价4字头起买中海江泰的三房，价格*就体现在这里了。
我一直认为，海珠是一个很适合自住的板块，生活足够方便、有故事可讲、想象空间也大，虽然整体房价不算便宜，但这种筹码最受买家喜欢。
中海江泰里与其他项目有所不同的地方在于，它所见即所得，所得即所享，不用等待“饼”的兑现周期。
周边有老广*的成熟配套，又有崭新的CBD风貌，你可以到江南西吃地道的腊味、煲仔饭、云吞面，到乐峰广场买衣服看电影，你也可以通过2号线可以直达南站、白云新城商务圈。
而未来11号线开通后，直达琶洲/白鹅潭/天河公园/广州东站等商务圈。
项目附近有广医二院，南方医科大学珠江医院等省级*医疗配套，可以说满足了全年龄段的需求，养老保障也非常不错。
江泰里本身体量不大，为了打造更多业主活动空间，中海还是很花心思的。
为了满足年轻人的休闲需求，中海江泰里打造了潮里mall，整栋楼都用作艺术和商业运营，首层可以观看艺术展，二层是咖啡厅，三层是餐吧，目前也都开业了。
项目基本情况建筑面积：约8.74万㎡可售楼栋：2栋(1-2#，49F),共523户商业楼栋：1栋(3#，3F)幼儿园配套：项目配建一所6班幼儿园车位数：地上+地下569个产品类型：住宅，70年产权
除了交通条件优越，中海江泰里的烟火气也是十分浓厚。
项目周边汇聚了海珠区多个商圈：太古仓、江南西、沙园等;300米左右就有万科里和燕汇广场，吃喝玩乐应有尽有。
此外，中海江泰里虽然体量不大，但自身配建了一栋3层商业——潮里mall，将集合艺术展厅、咖啡厅、精酿餐吧、下沉广场以及露台外摆。
教育上，中海江泰里体量较小(如图)，自身只配建了一所6班幼儿园，小学还不确定，估计入读晓园小学。
周边有省一级昌岗中路小学(步行约2.3公里)、省一级昌岗东路小学(步行1.7约公里)、市一级海富小学(步行1.3约公里)，但距离远，也不确定是否能就读。
在中心区小户型如此*的情况下，中海却炸出了一组小户型，最小面积75方居然有三房，这可以说是给刚需人群“解渴”了。
户型基本延续了中海的特色：高拓展、有百变空间、讲究家庭互动。尤其是75平南向三房两卫这样的王者户型设计，享有四房的舒适度，在海珠市场上无出其右，本周还有2套一口价490万的房源!
有几个亮点，大家可以重点关注：
第一，以前海珠90平以下新房几乎没有南向单位，江泰里不止做到75平南向，而且目前在售的2#不靠近主干道，更为安静。
第二，厨房做了中西结合，放了岛台，做了一个LDK一体化设计，空间感更强，超过5米的开间放在以前100平都未必做到。
第三，卫生间做了2个大飘窗，倒腾出更多赠送的空间可以给娃洗澡、摆放杂物。
第四，创意空间可增可减，所有卧室配置大飘窗，你可以利用室内收纳提高空间利用率。
而82平三房两卫则是75平的等比放大plus版，每个功能区都在原75㎡基础上拥有更多空间，更适合预算在550万左右，想要更舒适的买家。
最大的105㎡户型也是海珠四房性价比首选，首改客户可以一步到位，满足三代同堂的居住需求，我预计也是未来增幅最可观的。同样是中海惯用的岛台设计，外加大阳台设计，实用率没得说了，主打的就算一个空间感。
目前，项目1栋南向小三房已被抢购一空;2栋正紧急补仓，75㎡与82㎡的小三房，有小蛮腰的景观，还有全南向的设计等多种房源;
105㎡的全南向四房保证了朝向舒适度外还有超11m大开间结语：中海江泰里这个楼盘，地处海珠西核心地段。
教育，商业，交通，医疗相当的成熟。
买这里完全不用担心说没有商场可逛，没有学校可读，没有地方消遣。
楼盘的硬伤也是比较大，有个大型变电站，而且距离也不是说很远。
如果你不在意变电站，可以考虑一些东南向的一些户型相对还是来说比较ok，就不用看变电站。从整体来看，这个楼盘无论户型设计的还有居住体验来说，都是可以的。
不利因素：紧邻变电站和垃圾厂周边城中村面貌，改造周期长
前面说了那么多中海江泰里的优点，接下来就说说它的缺点。
从下图我们可以看到，中海江泰里旁边就是变电站，估计短时间内不会搬走。
此前周边的居民也反馈过这个变电站噪音问题，但一直未得到解决。
变电站对人体的影响大家都知道，噪音污染、产生辐射等，而且这个变电站与项目挨得特别近。
另外就是江泰路与沙泰路交界处加建的垃圾场问题，尤其是夏天天气热，垃圾发出阵阵难闻的气味实在让人受不了。
还有就是项目周边大多是城中村面貌，人口密集，流动性大，目测改造周期也比较长。
就算放眼海珠的新房、二手房，论配套、产品、便利度，中海江泰里都是*选，一般楼盘很难挑下手。
中海江泰里是买家想买一个有成熟配套的、有品牌开发商加持的选择。
尤其是500万左右买三房两卫，还要南向/安静/有景观的房子;那同样的预算放到天河，你只能买到非主流板块的小户型，或者大盘里面的差朝向。
如果你预算再多一点，然后对小学有需求的话，也可以看看中海观澔府，直线300米范围是海珠第一梯队的海珠外国语实验中学附属小学，新学校配置高，而且明年5月收楼，目前已经跟现楼差不多了。
靠近江边，日后接送小孩上学、陪小孩在江边野营跑步，也是很不错的生活。
目前项目有550万左右三房单位，余货不多了，要下手的得抓紧了!
