2023年，9月20日，广州的楼市迎来了史诗级的限购松绑，黄埔和番禺变成了不限购区域，想买多少套都可以。持有不限购区域的房子，也不影响在限购的购房名额，对整个广州的楼市，都是一个巨大的利好。为什么外区松绑，中心区仍然限购?
因为外区供应量大、去库存周期长，而中心区*，中心区的价值是恒定的。不仅限购放松了，税费也优惠了，增值税五改二，满两年就可以免增值税了，对于新房而言，也是一个大的利好，住个几年，就可以卖了再买更好的。
接下来还会出更多的限购放松的政策，所以，今年是一个非常不错的买房时机，明年买房就不会是这个价格了。
预算够的客户，还是优先海珠天河，限购区的价值更高，一来选择多，二来竞争大，三来价格香，而且还有漏可捡。
最近，中海观澔府，加推了一批特价单位，刚需买家可以去捡漏了，目前的单价是5字头了，还是3房2卫，还不是天地楼。
限购放松后，售楼处也马上迎来一波客户，毕竟现在的政策行情，只有涨和待涨。
中海观澔府位于工业大道南，傲立于海珠创新岛“一区一谷一圈”三大板块之“芯”。它所在地段，是很有看得见的想象力的。
根据发展规划，该片区产业力量将得到强势升级，因此观澔府可尽收海珠科创产业发展红利与老城醇熟烟火。
在珠江高质量发展和中大创新谷的双重规划利好加持下，黄金十公里的地位愈发凸显。
项目距离最近的10号线大干围站距离约700米，未来可以直达天河体育西商圈。
附近还规划有东沙-石岗隧道快捷路，未来往东联通珠江新城、琶洲，往西联通广船、广钢。
小区一共有3栋楼， 总户数383户，产权是住宅，占地面积是8000平方米，建筑面积是42000平方米。
绿化面积：2800，绿化率：35%，总车位数：442 底下车位：442 车位配比：1:1。
小区主要有3种户型，分别是89方，119方，126方。
【三房两厅两卫】：3室2厅2卫，建筑面积89㎡，目前有特价534万起，单价59999元/平方米起，分布于楼栋3栋、1栋。
【四房两厅两卫】：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积119㎡，目前有特价745万起，分布于楼栋3栋、2栋、1栋。
【四房两厅两卫】：东南、西南朝向，4室2厅2卫，建筑面积126㎡，分布于楼栋2栋。
项目整体都将在2024年5月31日前交房。
观澔府于十一期间实景园林开放，大家可以去感受一下准现楼，所见即所得，买房更安心。
项目的样板间也是非常的漂亮，很适合现在的买家审美。
项目周边的景观也是非常的好，楼下环岛滨江公园、公办省级海珠区外国语中学附属小学，均已落成，又紧邻沙园、江泰路商圈，生活气息浓厚。
对比一下周边的二手，你会发现，价格非常的实惠。
周边的次新3房楼盘主要有4个。
金融街融御,目前价格8万到11万。
雅居乐海珠小雅，目前价格6万到7.5万。
绿地越秀海玥，目前价格6.1万到6.7万，只有两套在放卖。
星汇湾花园，目前价格6.7万到6.8万，只有3套放卖。
而那些十几年，二十几年楼龄的房子，价格也不便宜，比如第三金碧花园，保利花园，保利百合花园等，价格也要五六万，跟观皓府差不多，但楼龄差了很多。
最后大家肯定想问一个问题，到底值不值得买?
买，当然值得买，5字头的海珠新盘，在江边，优质小学，现楼，中海物业，你还想要什么啊?
第一、它在海珠老城区，周边配套相当成熟。
第二、它有双地铁。目前已经通车的广佛线燕岗站，与项目直线距离约1KM，而即将开通的地铁10号线大干围站，与项目的直线距离仅约700米。第三、他是创新湾板块，周边有大量的利好等待兑现。
第四、他是准现楼，国庆期间能看实景园林，所见即所得，买了明年就能收楼。
第五、小学很好，观澔府是在“海珠外国语实验中学附属第二小学”的招收范围。
第六，他是中海的楼盘，中海一直对楼盘的品质很注重，物业也非常好。
