不限购的黄埔，将是买家涌入主城区的第一站，也是向上置业的跳板。
至于置业锚点，科学城是毋庸置疑的选择。
科学城常年成交量霸榜，认房认贷新政落地之后，成交量也排全市第4。
1999年至今，科学城城历经5次扩容，从3.7公里至144.65平方公里，扩容7倍，开发速度强于万博。
而要优中择优置业，区府便是最佳答案，这里是科学城的“心脏”，发展20余年，聚集顶层城市资源。
只不过，区府新房即将断供，近几年宅地供应几乎为0，未来更难买入。
既然要抢占区府最后机会，不妨从成长性、宜居性、确定性等多维度考量，减少试错成本。
区府指标盘保利罗兰国际，近1月成交量高居科学城榜首，这个有9年生活大城，能给出示范。
成长性：科学城赋能，物业价值上涨
保利择址眼光犀利，落子区府，与黄埔含金量最高的科学城共成长。
这里被视为大湾区原始创新“脊梁”，也是黄埔现阶段乃至未来10年难以替代的价值中心。
黄埔超8成上市公司，超6成的科技公司和近9成世界500强企业，都在这里，足以撼动全球资本。
微软、英特尔、IBM在此落地，一条科学城总部经济走廊，便聚集了南方电网总部、广州农商银行总部、日立IT中国总部等。
保利罗兰国际在这场*局中，站上价值的制高点。
2014年首开以来，项目带领整个科学城步入4字头，如今均价约4.2万/平。
能体现后期价值的二手房，项目也是交投活跃，近几年价格一路上扬，在同板块是第一梯队。
比如，2021年楼市*，项目二手价曾高达5.3万/平，今年也是一二手倒挂，表现凶猛。
不仅如此，科学城其他二手，单价也可高达5-6万+/平，区域价值不言而喻。
可以看出，这里的物业资产，更容易走上升通道。
这也藏着区府的一个购房逻辑：要优选更具潜力的新房，值得打新。
宜居性：区府*生活圈，开发区二小在家附近
具备成长性之余，更应兼具宜居性，才能为房子的生活品质做注脚。
项目所在的区府，是科学城*的*生活圈，*配套星罗密布。
万达广场、萝岗奥园广场商业中心、至泰广场等8大商业配套，就环绕在附近，体量达35万平，约等于2.2倍的天河城。
闲暇之时，约上家人或亲朋好友，就能在这繁华商圈打开快乐时光，哪怕是下楼，也有楼下2.5万平商业随便逛。
周边多维立体的交通路网，也可以快速去到广州各大中心区。
单是轨道交通，就有3地铁+3轨道环绕，6号线、21号线、7号线二期(在建)交汇，畅达智慧城、珠江新城、琶洲等热门板块。
周边教育资源也是顶配，2公里内有6所省市一级重点中小学。
其中，家附近的开发区二小，还是开发区第一个评上省一级小学。(招生范围可看广州市黄埔区教育局发布关于印发《广州市黄埔区2023年义务教育学校招生工作实施细则》，声明教育设施最新情况，以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准)
这样的生活圈，足以和万博、白鹅潭等热门板块相媲美。
确定性：9年沉淀生活大城，超6千户业主选择
当下买房，确定性愈发重要，所见即所得，美好不用久等，会更人安心。
经过9年时间沉淀，保利罗兰国际已是一座生活大城，超6000户业主在此安居乐业，片区内非常少见。
很多大盘的成熟期，常需等待3-5年，而这里，一二三期已收楼，四期也即将陆续收楼，入住便可享受成熟齐全配套。
约3万方的园林，打造“峡谷市集、林间乐居、绿叶运动”等3大功能分区，移步换景。
定制儿童乐园、运动乐园、社区度假式泳池等配套，多维度构建业主丰富生活场景。
楼下便是底商和肉菜市场;小区内还引进公交车接驳站，交通便捷;有意思的是，小区还藏着图书馆……
大城已成，小区的体量、成熟度、配套含量，在区府难寻其二。
日常生活中，靠谱而又高质量的保利物业服务(国家一级资质)，也让业主住得安心。
四期生活品质升级
黄金周优惠来袭
当一座大城的成熟期来到顶峰时，其综合素质将全面呈现出来。
见证科学城成长的保利罗兰国际，也在一路升级，向市场展现其最美好的模样。
小区升级更舒适，户户望园林
这里生活品质升级，不是小修改，而是不断汲取经验，大刀阔斧地改变。
甚至，整个小区的布局都变了样，四期不再采用传统点式布局，而是围合式。
如此一来，规整的小区，有大片的园林空间去发挥，更具透气感，且户户朝南。
此外，小区以南低北高的巧妙设计，既保障高层景观，又兼顾低层采光，让业主享受到更好的生活品质。
户型创意百变，跑赢同类产品
在产品方面，项目也是拿出“军工”品质，精益求精。
在售的建面约108-135平四房，便跑赢市场上众多同面积段设计，满足不同买家需求。
以建面约108平3+1房为例，空间灵动性、采光性、舒适性都被很好地考量。
三开间朝南，增强采光，也给了居者健康的舒居生活。
入户处设置创意百变空间，可设置为客房、书房、钢琴房、儿童游戏房，让美好生活有更多的可能。
观景阳台超6米长，横跨至卧室，可赏IMAX级美景，也能在此看书、品茗、饲花弄草，好不惬意。
主卧也带了独立卫生间，不用为公卫被占用而烦恼，全景飘窗，也将室外的美景、阳光，更好地“引”入室内。
综合来看，可用一条价值公式，来概括保利罗兰国际：
黄埔产业重心+科学城核心+区府*生活圈+9年生活大盘+保利品质+(N+1房)=黄埔“六边形”高价值资产。
重要的是，总价43X万起就能入住区府，性价比极高，但这样的机会越来越少了。
项目收官在即，这也是买入区府生活大盘的最后机会，可喜的是，国庆期间，项目将推出“四重礼”优惠。
