最近新政一浪接着一浪，我发现不少改善豪宅类项目都动作频频。大平层、144㎡+户型，层出不穷。
但是拜托，新政都来了，这么好的窗口期，首套房贷利率都可以做到LPR-10bp了，怎么着也要为刚需开条上车专列呀。
我在市区苦苦找了一圈，嘿，终于找到了。
还记得中海紫兰苑项目吗?年中的时候，中海在花地湾板块拿下了紫兰苑地块，案名定为中海浣花里
今天，我多方打探，终于拿到了一张项目的户型图!
全城刚需客，尤其是主城刚需客注意，虽然只有一张
这户型图可有料了
我拿到的是张71㎡的户型图。
据了解，项目大概率会首推1#，这楼栋给71㎡户型只留了两个梯腿，货量不算多。
先说这面积，今年荔湾和主城范围内不少新盘入市，但基本都以大户型为主。
我拉取了市中心供应数据，能看出大部分项目都是改善级别的配置。
新上户型集中在80-120㎡面积段，80㎡以下户型越来越少，占比甚至不足10%。
这就是该户型的第一个亮点：71㎡小户型，低总价即可上车主城。
接下来对着户型图，我们具体来看看细节。
在容积率新政发布后，广州各个新出户型的实用率都有所提升，这项目也不例外。
71㎡的空间内，中海做出了2+1房的设计。
不仅设置了两个常规卧室，如果家庭有更多的卧室需求，还可以在5米开间的客厅单独再隔出一间卧室。
看这客厅，超一半的面积都是阳台，好羡慕。
我估摸了一下尺寸，单独设个2.1*3米的小房间，不成问题。
这个空间，可以留给客卧、书房共用，我的建议是可以给客人在墙上留一张折叠沙发床，日常就当作书房使用。
这也是种在当代年轻人中常见的设计思路：注重功能性，把更多空间留给实用的生活区，比如主卧或者客厅。
项目户型的卫生间设计也能反应出这个理念。
在我的记忆里，中海浣花里应该算是广州市中心第一个把洗衣区放在卫生间，做出四分离设计的户型。
之前，常见的刚需户型会把洗衣机放在阳台，占用掉部分阳台宝贵的空间，一定程度上限制了阳台的其他用途，也不太方便把整个阳台纳入公区，影响实用率。换个角度来看，长期暴露在阳光下可能会加速洗衣机老化。
改善户型则会单独设置一个生活阳台，便利性有所提升，对家庭环境的影响也降低，但主要问题在于价格……
为了洗衣机单独整个阳台，太奢侈了，咱刚需想都不敢想
相对而言，中海倒是给出了个不错的解题思路：
现在年轻人基本上一个洗烘一体机走遍天下，在卫生间六个不到1㎡的位置就能满足需求。
一方面，这解放了阳台，让71㎡的小户型拥有一个完整的生活公区。
另一方面，据我了解，在这个空间内，项目也设置了开窗。所以虽然不在阳台，但是如果偶尔有晾晒需求，别担心，也能得到解决~
看完这个户型，不知道大家的感受是什么，但我突然冒出了一个想法：
中海的户型设计团队里，指不定已经打入了00后!
现在年轻人的需求是啥?是每一平米都要花在刀刃上，是卧室不用太多够用就好，是阳台全部封窗让客厅bigger than bigger，是天大地大不如自己生活得最舒服更大。
而中海浣花里真的做到了。
如果你想在中心区上车，可以留意下这个项目。
