珠江海珠里是海珠区的新盘，而且是准现楼，预计9月下旬开盘，吹风价5万+/平。以一套75㎡两房一卫的户型来算，最低总价在420万左右。这个价格买海珠老城区一手盘，还是很香的，如果能接受产权缩水的问题，还是可以买的。
珠江海珠里位于海珠西老城区，为侨燕苑二期。项目地段不错，位于海珠体育场旁边，距离最近的2号线江泰路地铁站约步行1公里，周边居住氛围成熟，且是准现楼，所见即所得。
项目周边生活配套相对成熟，旁边就是万科里商场，还有昌岗商圈、江泰路商圈等等。
海珠体育馆、燕子岗体育馆就在旁边，侨燕苑幼儿园、红棉小学、五凤小学等学校都在附近。
珠江海珠里是属于二期开发的项目，一期是现在的侨燕苑，早在1999年就收楼。
也就是说，虽然珠江海珠里是新盘 ，但产权已经缩水至少24年，跟周边很多二手房差不多。
但销售也补充道，产权缩水不需要过多担心。
《物权法》有规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。届时仅需要拿房产证去房管局，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权就可以延续。
珠江海珠里项目体量非常小，占地面积约为1.37万㎡，计容建面约为3.2万㎡，总规划1栋住宅、1栋政府人才保障房以及1栋写字楼。
住宅楼高26层，1-5层为底商，6层以上才是可售住宅，2梯6户设计，总货量仅有120套。
项目主推5个户型，建面约75㎡两房、98㎡三房、101㎡三房、111㎡三房和129㎡四房。
其中75㎡户型是两房一卫的布局，竖厅格局，动静分区，还带有一个生活阳台，实用性高。
该户型优势在于两个房间都有设置飘窗，而且该户型还有一个生活阳台。而且，这个户型面积小、总价低，比较适合年轻小两口入手。
建面约98㎡户型，做到三房格局，竖厅设计，南朝向，性价比还算较高。这个户型的动静分区比较合理，有独立的餐厅位置，整体的空间比较宽阔，更适合有孩子的家庭居住。
101㎡户型跟98㎡户型设计差不多，差别在于少了入户花园，多了一个生活阳台。
建面约111㎡三房，整个空间比较宽敞，虽然没有了入户花园和生活阳台。但景观阳台就有约6.5m长，采光通风效果或者是景观面都会好很多。
而最大的户型是129㎡，四房两卫设计，带有入户花园，做到了四开间朝南。
整体来看，珠江海珠里的户型中规中矩，能满足居住需求，但跟户型动辄使用率100%，甚至更高的其他新盘比，珠江海珠里的户型并没有优势。
最后再来说一说珠江海珠里这个楼盘能不能买。
首先，项目的地段和配套都是很不错的，这一点毋庸置疑。老城区最不缺的就是配套，而且都是现成的，生活气息浓厚，买在这里生活会很便利。
其次就是价格，5万+的单价在海珠还是非常难找的，给了刚需上车海珠一个很好的机会。
最后就是产权问题了，珠江海珠里的产权缩水问题是不能忽视的。当然了，上面也说了，产权问题并非不可解决，这个就看个人的接受程度了。
毕竟地段、价格都摆在那，想要刚需价上车中心区，珠江海珠里还是比较推荐的。
