今天给大家推荐几个值得买的新盘。
如果只能用一句话形容当下的广州楼市，那就是：
盘多，货好，速抢!
1、我数了一下，9-10月，广州预备入市的全新盘，有10个，近几年罕见;在售楼盘就更多了，多达308个。
2、产品既有100㎡以下的改善型刚需，也有140㎡以上的改善大平层;
3、开发商也都是实力选手，从广州市场的龙头老大保利发展，到迅速崛起的本地新贵广州地铁地产，再到最近红到发紫的华润置地，个个都挺能打。
当然了，核心还是建议曾经想买的你，以前想买又买不起的你，买得起又没得挑的你，现在可以准备下手了!
海珠：广州地铁地产·珑璟台
这是一个妥妥的改善盘。
项目计划首推1栋，户型共三种面积：约135㎡的3+1房，约143㎡的3+1房(分AB户型)。
单从面积上看，珑璟台在海珠市场上的竞品还是不少的。
但珑璟台胜就胜在，它的“比较优势”非常明显。
要说它有交通优势双地铁(18号和11号线)，其他一些盘也是，虽然不是双地铁。
要说它位置好，近琶洲，其他也有位置不差的。
要说它环境好，与“国家绿肺”海珠湿地公园只有300米，那个谁谁谁也在强调这一点。
要说它产品好，立面很漂亮、阳台大、赠送面积非常多，其他盘也都在卷产品。
但当这些组合到一起的时候，珑璟台的优势就凸显出来了。
番禺：华润长隆万博悦府
虽然番禺的热门盘不少，但它是最有资格接替越秀万博和樾府，成为番禺新一代扛把子的新盘。
一句话，这是一个由一流开发商在核心地段打造的、拥有一流配套的顶级产品。
无论投资还是自住，都值得拥有。
如果你之前错过了和樾府，现在则有了一次补救的就会。
我了解到的信息是，户型方面涵盖建面约98㎡、124㎡、142㎡产品，开盘价格预计在5.8-7.2万/㎡之间，而且很有可能面积越大，单价越高。
按这个价格推算，98㎡3房的总价，有希望能控制在600万左右。
华润的产品力也很在线。
入门户型98㎡的3房2卫，就配有6.5米的超宽阳台，在这个面积段真的很罕见。
荔湾：武汉城建·保利花语和岸
说起荔湾，可能很多人会一下子想到华润白鹅潭悦府。
这个盘是不错，但我最想推荐的是武汉城建·保利花语和岸，也就是上半年拍的荔湾羊城食品厂地块。
这么说吧，悦府有的优势，花语和岸基本都有。
两个盘共用同一个地铁站(芳村站)，连学校基本上都是相同的。
商业这块，万象城虽然是华润的，但悦府并不能独享，花语和岸离万象城也就几百米的距离。
江景，花语和岸部分朝向的户型基本也能看得到，即便看不了江，看一线花地河也不错。
最关键的是，花语和岸的性价比很高。
一是上车门槛低，入门户型85㎡3房2卫，妥妥的刚需的菜;
二是价格比悦府要低很多，首开单价估计在6万/㎡左右;
三是得房率超高，据说超100%。
对于那些买不起悦府又喜欢白鹅潭的购房者来说，花语和岸就是一个理想的平替。
越秀：公园前君熙府
想买越秀的粉丝，可以重点关注下公园前君熙府。
地段是这个盘最大的卖点。
越秀未来的新增住房供应，不但少，而且大部分都不在越秀的中心。
而这个盘却在越秀绝对的核心，项目离市府不远，被众多行政单位环绕。
离地铁站和人民公园也就三四百米的距离，距离北京路商圈也是举步之遥。
最最最关键的是，这个板块已经断供了足足20年。
作为权力中心20年来最新的盘，货量也只有121套。意味着什么，你就自己细品吧。
大家关心的产品，我帮大家打探到了，项目将主推建面约项目将推出建面约93-196㎡3-5房，产品偏*改善。参考周边新盘13-18万/㎡的价格，估计会卖到10万+。
至于天河、黄埔、白云、增城、南沙这几个区，下次我再给大家推荐。
