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天河北二手房【帝景苑】113平,总价900万!

  • 编辑:一号小编
  • 发布时间:
  • 广东 广州

亮点好房编辑看过此房,面积为113㎡,为天河北少有闹中取静户型!


推荐理由:


1、帝景苑在售的这套二手房面积113㎡,精装修,户型方正,通风采光好,低总价900万。

2、帝景苑的这套二手房,面积113平方米,3室2厅2卫1阳台,厅出阳台格局,三开间朝南,电梯高层,采光通风好,视野无遮挡;精装修,精细保养,干净简洁,拎包入住。


3、该房子在小区中间安静不吵,精装修,业主自住,保养好,厅出阳台,通风采光好,业主诚心卖,看房约。


4、帝景苑小区近三号线华师站,龙口西路公交车站,交通极其的便利,在建11号线地铁站100米;


5、帝景苑小区有大型园林绿化,地下停车场,人车分流,环境优美,空气清新,非常适合居住生活。小区内部还建有露天游泳池、会所、健身娱乐设施、网球场和幼儿园等。


6、产权清晰,过5年,手续方便,现业主急出手,是您出手的好时机。价格便宜,业主诚心出售,低于其他同户型价格,安静不吵,看房提前约。


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帝景苑开盘以来的年均增值速度为10.17%,22年间增值7.42倍。

本期主要介绍了天河北板块的帝景苑小区,户型涵盖111平米~177平方3~4房,以及230~350平方复式4~5房,适合刚需和改善型自住买家。那么,它的优缺点有哪些呢?

天河北二手房【帝景苑】113平,总价900万!


优点方面:


(1)义务教育资源突出小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学中学直升广州中学,9年义务教育均为天河区口碑佳的学校;按现行政策,上述学位具有较高的确定性。

(2)小区自带帝景苑幼儿园和小学,口碑不错,接送方便。

(3)区位优势明显,南临天河路-中山大道,东临华南快速干线,北临临天河北路/广园快速,西临广州大道中,自驾出行非常方便;地铁3号岗顶站距小区约800米,公共交通方便快捷

(4)临近天河区少年宫龙口少年宫等文化场馆,方便业主子女拓展素质教育。

(5)地处繁华区,周边商业氛围好,生活便利度高

(6)小区安保工作到位,每栋楼大堂均有管家24小时值班。

天河北二手房【帝景苑】113平,总价900万!

缺点方面:


(1)2002年交房至今已20年,楼龄偏长

(2)早期的港式设计,无厅出阳台。

(3)车位不足,停车问题较为突出。

(4)小区住宅楼高31~34层,每层8户,仅3台电梯,高峰时期会拥挤。

(5)小区花园和公共区域欠缺,让小区面貌显得较老旧。

天河北二手房【帝景苑】113平,总价900万!


从开盘价就能看出帝景苑是天河北板块早期的豪宅小区之一,在2000年年底开盘的时候均价就高达9500元/平方,同年开盘的珠江新城海滨花园仅6000元/平方


均价方面,帝景苑当前为8万左右,海滨花园则高达15万+;涨幅方面,前者开盘以来涨幅仅7.42倍,而后者开盘以来涨幅超25倍


2000年选了帝景苑的买家,现在对比珠江新城海滨花园,是否会后悔无法再换到海滨花园同样地段的优质小区呢?可见选择的重要性!

天河北二手房【帝景苑】113平,总价900万!

在物业管理方面,由康景物业操刀,在众多康景治下的小区里,帝景苑应该管得最好的小区之一,直观的感觉要优于珠江帝景苑和华景的一众小区,对比骏景花园的话,优势会更明显。

总体来说,帝苑景以111平方为起步户型,最大户型达到347平方,放在2000年开盘的时候,可以算豪宅小区。用现在的标准,其不讨喜的港式设计、20年楼龄、业界“知名”的康景物业,叠加3梯8户设计,明显与豪宅的标准相关甚远。当前,它更适合刚需自住家庭,以及一般的改善型自住家庭。


看好天河北学位房,但不知道哪个盘增幅最大?哪个盘增值率最高?哪个盘最适合自己?

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