保利天瑞位于汇景新城板块，具体位置就是广园快速路与科韵路交汇处西北侧，靠近天河传统豪宅区侨鑫·汇景新城。
保利天瑞整体占地面积超15.5万㎡，建筑面积20.8万㎡，规划有17栋住宅，因为岑村机场，整个小区限高65米以内。
整体设计的层高在8-20层，地块容积率在2.27，住宅部分是2.93，控制在3以内，整体舒适度还是比较高的。
最新消息，保利天瑞，即将要加推二期啦，是10# 和 15# 两栋住宅，都位于社区的三四排位置，最重要的，还是你们最想要的143~188㎡户型!
而#10，是位于整个项目的核心C位，同时享受南北双中轴景观园林，可谓中心中的中心。
#10的隔壁就是项目最大的268㎡户型*栋，园林、景观面都是共享的。
15#南向就是中轴园林，北向不仅看山，还能无遮挡一线看高尔夫美景。
错过这一次的话，项目下次推188㎡户型大概率是要等到明年了!
楼盘总结：还是要提醒一下，现在正是出手的好时机，越晚上车越贵。
优点：
第一：天瑞和前两个同样广园以北的新盘相比，位置要好很多，自驾到各大中心都算方便。
第二：作为改善产品压过周边乃至广氮现有的几个盘，当然，价格也压过不少。
第三：住户纯粹，内部居住舒适度应该有保障，2.9的容积率算难得。
第四：远离地铁，远离商业，清心寡欲，平时可以出门看看车。
第五：靠近广园的楼栋会吵，现场感受不到什么声音是因为位置不够高，以后房子建好了，声音是会往上传的，说广园边上没声音我是怎么都不相信的。
第六：但是，这次加推的是10栋和15栋，位于第三第四排，有143和188方四房，价格也会随之上涨!目前开发商吹风价是在9万左右。
市场好货!保利天瑞加推143平/188平
今天，收到消息，保利天瑞将于本月加推，放出来的还是断货已久的约143平和约188平。
先看约143平，这个户型是保利天瑞豪宅线以内最大的四房，实用率接近100%。
通常情况下，只有180平及以上户型才有专梯入户配置，但在保利天瑞，约143平能拥有。
而约188平，做到了四房双主套，其南向采光面约16米，比肩侨鑫汇悦台约237平单位。
本次加推的约143平位于第三排10#，放眼望去，这栋楼位处小区正中心，南北两侧均能眺望花园，还是最安静的一栋。
而约188平四房位处15#，其南向望花园，北向望高尔夫球场，又远离东西两侧规划路，同样是*的好单位。
保利天瑞加推第三第四排楼栋!附最新在售户型价格明细!
天河找不大第二个可以媲美保利天瑞这么大体量的核心板块豪宅盘了，虽然临近广园路，但由于价格性价比高，吸引了不少附近汇景、华景置换的购房者。
之前推售的第一二排或许临近广园路，会偏吵，但这次加推10栋和15栋，位于第三第四排，有143和188方四房，当然价格也会更高!目前开发商吹风价在9万左右，对比之前涨幅大概10%左右。
我个人认为这个幅度在可接受范围，毕竟对比之前更加远离广园路，也是位于小区中间位置，算是*位置了。
目前保利天瑞前排楼栋还有小户型个别尾盘在售，门槛在800万左右
107:800-870万
112:930-960万
125:1000-1070万
143:1100-1200万
188:1500-1700万
在新政这两周保利天瑞其实去化效果明显增加不少，对比旁边几个豪宅盘都要好，可以看得出购房者对这个盘的信心所在。
