一向供应紧缺的越秀区，迎来了爆发年，多个10万+新盘入市。
近日，公园前君熙府开放体验馆，传来9月底将开放板房，最高吹风10万+/平。
这位新晋选手资质如何，随楼市君一起挖一挖。
两栋单体楼叫价10万+
验资100万看户型图
早在2020年，曾实探过项目前身——解放中路商住楼，时隔3年后以“公园前君熙府”新角色登场。
而让君熙府重生的开发商，是广州本土的兴华房地产发展公司，于1992年成立，至今主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府为首个项目。
从目前外立面看到，项目总高23层，已建至11层高。
现场有工人正在加紧施工，预计竣工日期为2024年10月25日，如果项目今年入市开卖，明年基本就是准现楼状态。
进入正题，体验馆的展示区仅开放沙盘和区位图，样板间预计9月底才开放。
跟大部分越秀新盘一样，项目体量较小，总建面仅23850平，地上23层，地下3层。
计划建成2栋两梯三户的商住楼，并常规配套了老年服务中心、社区服务站等。
意外的是，小区车位配比竟然达到1:1.6，而且实行人车分流，在寸土寸金的越秀区比较少见。
据销售透露，公园前君熙府项目共121户，主推90-196平精装三至五房，吹风价格参考周边新盘价格，最高或冲刺10万+/平。
看户型图，需要验资100万。
楼市君简单透露，户型设计上采用LDKG一体化、宽景飘窗等亮点，可以期待一下。
精装交付之外，还会配备智能家居APP，可远程操控全屋系统，比如智能控制灯光、新风系统、空调、人体感应等。
因现场还未开放板房，项目开发较早，户型设计能否追赶当下进阶的产品力，不妨让子弹再飞一会。
越秀北京路商圈+双地铁
君熙府10万+值不值?
从案名可以看出，项目优势十分明显，主打越秀老城核心地段。
最高叫价10万+/平，从地段到周边配套，楼市君认为底气还是非常足的。
1、北京路商圈+双地铁，主打老城烟火气。
君熙府位于解放中路，临近北京路商圈，周边生活氛围非常浓厚。
老广们耳熟能详的北京路步行街、五月花广场、动漫星城、将军东电器城等商业，生活氛围浓厚。
项目距离1、2号线交汇的公园前地铁站约500米，楼市君亲测5分钟的路程。
不仅如此，周边还盘踞着人民公园、广东省中医院等配套，休闲娱乐步行可达。
置身于越秀区核心地段，交通便捷的优势很是明显。
若是住在公园前君熙府，早上饮个早茶，到北京路逛个圈，这些不过是越秀老城生活的日常。
2、一墙之隔回民小学，初中对口省级学府。
项目一墙之隔就是回民小学，胜在距离足够近，孩子上下学方便。
按今年越秀区的小学地段划分，君熙府对口是回民小学。(具体以教育局当年招生政策为准)
学校方面虽是市一级资质，但对口初中派位的学校是真能打，比如华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校。
3、周边为书院旧址，历史文化底蕴深厚。
项目所属解放中路师故巷旧改，曾经著名的道南书院、郑家祠书院、文昌祠书院等都诞生于此。
随着越秀的城市更新，师好巷里的书院大多被拆迁或改建成学校。
楼市君走访还能看到项目旁的道南书院，一种越秀独有的历史文化底蕴历久弥新。
片区最早在1986年开始拆迁，由珠实和香港兴润投资联合成立的兴华地产操刀，但进度非常缓慢。
直到2018年，珠江实业以底价1元转让股权，由兴润投资全权接手。
2019年广州正联投资宣布加入解放中路商住楼项目，项目重新焕发生机。
经过多年的发展，项目所在的北京路商圈已成熟，板块内宅地愈发*，房价也飙升到了10万+/平，君熙府迎来入市好时机。
今年越秀新盘像雨后春笋一般，可选择楼盘比以往多。
比如三年磨一剑的云瀚府，将推出130-197平大户型。
同为9月开放展厅的万科瑧樾府，将首推100-169平三至四房，吹风10-12万/平。
还有同样叫价12-18万/平的广州城投东园公馆、吹风价10万+的汉国置业港汇台等项目。
可以预见，越秀新盘竞争*的激烈，而公园前·君熙府能否经受冲击，楼市君也在拭目以待。
你觉得能卖到啥价格?欢迎留言评论。
